把这阵子阳江市土地市场的情况捋一捋，大家就会发现今年这地儿卖得还是挺稳的。整个2025年下来，总共拍了71宗地，加起来大概177.23万平方米，最后把钱袋子收进去了19.85亿元。仔细看里面的门道，商住用地表现得特别抢眼。别看这一块儿只占了总面积的23.55%，但它拿的钱可是大头，占了总成交额的54.21%。这种“地少钱多”的倒挂现象，其实是说大家现在更看重那块儿地能产出多少经济效益。 再把竞得者身份扒一扒，民营企业几乎包揽了所有的商住用地。那些国企或者国有控股企业只拿到了4宗地，加起来不到2.4万平方米，估计就是给工业园区配点房子用的。这就说明现在的市场里，民营资本在盖房子这事儿上还是主力军。 再看这些地都落哪儿了？城南板块简直就是今年的香饽饽。光靠两宗地就赚了5.56亿元，占了全市商住用地的一半多。特别是那块位于新江南路东侧的CN-09-01地块，经过16轮抢拍，最后以3.98亿元成交了，算下来楼面单价大约是1631元/平方米。这也是今年唯一拍出溢价的地块，说明只要位置好、区位优质，市场还是愿意抢着要的。另外那宗新江南路西侧的大荒地也是1.58亿元给卖了。 说到闲置土地的处理，今年阳江市也没少花心思。前面提到的那个CN-09-01地块就是个典型例子。这块地早在2021年就被一家企业拿了下来，后来因为闲着没开发，在2025年3月被政府收了回来重新挂牌卖出去了。这事儿挺说明问题的，地方政府现在管地确实严了不少。不过也不是所有回收的地都能顺利找到下家。同样在城南板块、2023年才拿下来后来又因闲置被收回的CN-06-09B地块在今年重新挂牌后就流拍了。 这两批收回闲置土地的事儿加起来一共涉及7宗地。这些资金有的就是靠广东省政府安排的专项债撑起来的。2025年2月广东省一下子发了307.19亿元专项债用来回收闲置地，阳江市也算沾了光。这就是把土地市场的管理跟省里的财政政策连起来了。 再看看规划上的变化也能看出点门道。2025年卖出去的好几块重要商住用地容积率都调低了。比如CN-09-01地块重新挂牌时容积率上限从≤2.5降到了≤2.0；另一块新江南路西侧的地也是≤1.5；就连那个流拍的CN-06-09B地块再次挂牌时也从≤2.2大幅砍到了≤1.5且>1.0。 这种变化其实是在跟着阳江市2024年11月发的“29条”新政走。那条新政专门提了要优化容积率计算规则、放宽联排住宅这些低密度房子的建设条件。容积率降下来意味着以后盖的房子密度变小了，更多会倾向于多层、小高层还有别墅叠墅这类改善型产品。 市场反应也能说明这路数走得通。近两年来城投·共青湖花园那种联排别墅一开盘就卖光了；一些知名房企推出来的叠墅也卖得挺好。这说明在当地大家还是很需要环境好、品质高的房子住的。 把这一年的情况合在一块儿看：在总量稳住的前提下，商住用地成了市场的压舱石。谁买了、买在哪儿、多抢手，这些都把一个理性又分化的市场图景给勾勒出来了。同时政府一边依法收回闲置地把存量盘活了，一边通过规划指标调整引导开发商往高品质改善型的方向走。这些动作不光影响着现在的成交数据，更会影响未来几年阳江楼市的供应格局和产品风貌。