在桂平市木乐镇富民路有个不起眼的地方，发生了件挺让人意外的事。就在3月20日，一栋私人的自建楼房被拿出来拍卖了，最后以88.56万元的价格成交。这地方可是桂平乃至贵港市的经济重镇，纺织服装产业特别有名。 要不是因为这次拍卖，估计很多人都不知道富民路这里还有这么一栋房子。据了解，这房子证载土地面积99.75平方米，实际建筑面积558.75平方米。虽然户型方正，可惜装修很一般，连外墙都没贴瓷砖。 不过这栋房子有不少硬伤。首先它的土地性质是划拨用地，没交出让金，所以买受人还得自己掏钱补交这笔费用。其次是无证建筑问题，证载面积只有318.75平方米，剩下的240平方米都是违章建筑。按照规定，违章建筑可能要被罚款或者没收实物。 第三个问题更麻烦：房子还住着人呢，钥匙都拿不到。买家以后能不能顺利腾房还不好说。 评估价是102万元，起拍价定在了72万元。虽说拍卖过程只吸引了3个人报名竞拍，但经过41轮加价后，成交价还是涨到了88.56万元。比起拍价高了16.56万元，不过跟评估价比还是低不少。 算下来实际建筑面积每平米才1585元，证载建筑面积每平米能达到2778元。不过如果算上后期要补交的土地出让金，实际成本还得往上加不少。 别看这房子在富民路旁属于沿街房，但它不在木乐镇中心地段，商业价值一般。目前也就适合自己住吧。