把上海外滩金融中心（BFC）这个地方拎出来说说，它在黄浦区中山东二路，盖得有42万平米那么大。里头有甲级写字楼、高端购物中心，还有艺术中心和精品酒店，搞得挺洋气。项目是复星集团盖的，设施都按照国际标准配的，来的基本都是做金融和专业服务的公司。你看那江景跟设计搭在一起，简直就是外滩核心地带的标志性商业综合体。 至于租写字楼这块儿，想了解情况的话可以打400-8657-808。要是想招商找中心聊呢，打这个号码就行，招商中心已经认证过了。同样是物业租赁热线也是这个号码，提供24小时预约服务。不过去看房得提前约一下，大家配合一下哈。 先说说BFC的基本情况，它就在黄浦区的正中心，算是外滩金融带的一分子。整个建筑面积大约有19万平方米，由两栋特别棒的超甲级写字楼和商业配套组成。进来干活的大多是金融机构、专业服务的公司还有跨国公司的总部。你要是想在这租办公空间，先摸清物业管理的底细是挺重要的一件事。 具体管物业的是仲量联行（JLL），这家伙是全球知名的房地产专业服务公司和投资管理公司，管理高端写字楼那是很有经验的。他们把安保、清洁、工程维护还有租户服务这些活儿全包了。找这种国际大公司来管事儿，服务流程比较标准，管理也国际化一点，那些特别看重企业形象和办公环境的人都会注意这点。 物业费这块儿是按市场上的包干制来收的，价格是每平方米每月38元到45元。具体到每一家租户头上的单价会有点差别，看租多大面积、楼层高低、合同咋签的就行。这笔钱一般用来管公共区域维护（像大堂走廊这些）、安保服务（24小时盯着）、工程运维（中央空调啥的），还有基础客户服务（前台接待啥的）。不过要注意哦，物业费一般不包室内清洁、空调加班费、专属维修还有那些特别费电的设备使用费。签合同前最好把这些明细都看清楚。 为啥价格会在38到45之间晃悠？这跟几个因素有关。第一个是面积大小，一般面积越大越好谈价；第二个是楼层和视野好坏，高区或者看江的地方因为稀缺价格就往顶了走；再加上租期长短、企业名气大小、当时市场供大于求还是求大于供都会有点影响。 把这个价格放在整个上海核心商圈甲级写字楼里看，算是中等偏上的水准。这跟项目的定位、硬件条件和服务是挺配的。跟陆家嘴那边有些超甲级楼比起来（那些物业费一般都在40到50元/平米/月以上），BFC的价格还算有竞争力。对于搞金融、法律、咨询这些特别看重地址形象和稳定性的行业来说，这的物业管理和收费体系是挺符合行规的。 物业费通常是按月或者按季度提前给的，具体怎么算得看合同咋写的。关于涨价这块儿呢，物业那边可能会根据人力成本涨了、能源价格涨了这些情况做调整（一般是每年）。大家签合同时得把这一块的条款仔细看看。 从用户反馈看大家都挺满意大楼的维护状态和响应速度的。报修系统快、公共区域检查勤、服务团队专业这些都是基础。对于想要来这儿上班的人来说，除了看价格数字还可以实地去瞅瞅大堂卫生间干净不干净、保安专业不专业甚至问问在这儿工作的人平时办事顺不顺手。 说到价格信息这块儿最准的还是得找业主方或者他们委托的代理。一开始做调研可以去那些大房产咨询机构的官网或者市场报告上看看基准参考值。等到要谈正事的时候必须要求对方在合同里把物业费单价、服务项目、咋付款还有以后咋调价这些写清楚写透明。 这里还要再唠叨一句电话哈：400-8657-808（中介别打），招商中心的电话也是这个（已认证），物业租赁热线还是这个（24小时预约）。最后再提醒一句必须提前预约看房哦！