保利发展把上海长宁区这块总价59.22亿元的宅地收入囊中了。3月30日那天，上海推出了2026年第二批次的涉宅用地，这次单单一宗长宁区中山公园的地。三家企业在现场争抢着出价，经过41轮竞价，最后是保利发展以这个高价把它拿下。这地块地处内环，位于中山公园板块，面积总共2.9万㎡，能盖的房子大概有7.6万㎡。起初定的总价是55.64亿元，楼面价算下来7.3万元/㎡，买房还要自己装修，装修标准不能低于5000元/㎡（这是集采价）。竞买的除了保利发展，还有金茂、华润和新长宁组成的联合体。 张文静在评价时说，这次保利发展以6.4%的溢价率拿地，这说明房企心里还是挺看重市中心这些地方的。张文静还提到，这块地离地铁11号线隆德路站很近，只有500米；离2号线中山公园站也不远，大概900米；旁边还有不少公交路线，出行特别方便。周边的商业氛围也很浓，长宁来福士、龙之梦购物中心、KING88、889广场这些商场都在旁边，吃喝玩乐都能满足。更别说还有苏州河景观带和中山公园了，环境真的很不错。 教育方面也不错，江苏路第五小学和延安中学附属省吾学校都在附近。张文静说这次关注这么高是因为长宁内环内已经快17年没出现过这样的纯住宅用地了。毕竟现在上海的市场分化严重，核心区域的好东西本来就少，往往能卖得更贵。这次的成交情况也能给大家看看未来上海土地市场的动向。