从2018年起，住建部就把落实工程质量终身责任制定为年度核心任务，后来又出台了多个相关文件，为整个追责链条定下了调子。住建部还把这个规则定在了2018年12月6日。这个责任机制的时间跨度很长，从工程竣工验收合格那天算起，一直到房子的设计使用年限结束为止。这就意味着，哪怕房子还在使用寿命内，只要出现了裂缝或者功能不好的问题，负责这个项目的五个人还是要被追究责任的。这五个人分别是建设单位项目负责人、勘察单位项目负责人、设计单位项目负责人、施工单位项目经理和监理单位总监理工程师。一旦工程出现了重大质量问题或者被曝光了，各级住建主管部门都能马上启动追责程序。建设单位的项目负责人是这个链条上的第一责任人，得对所有环节负责。他们不能违法发包或肢解发包，也不能要求别人违反强制性标准。勘察单位要保证提供的资料真实准确，设计单位要在图纸上注明合理使用年限并负责材料性能。施工单位要严格按图纸和标准干活，监理单位要时刻监督施工质量。咨询单位也要承担责任，从2017年12月6日开始施行的新法规就规定了咨询成果质量终身负责制。特别是做PPP项目咨询的单位，如果后来出了大问题，主管部门照样会倒查他们的责任。对于工程总承包的情况，虽然具体办法还没完全落地，但规定是非常明确的：总承包单位及其项目经理在设计使用年限内必须对工程质量负终身责任。所有相关信息都会被永久标注在标牌和质量表上，做到谁签字谁负责。