今年两会政府工作报告再次强调“稳定”，还提到今年下半年将着力解决初婚初育家庭和多子女家庭的住房保障问题，这其实是在鼓励更多需求释放。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，政府工作报告里明确提到了这两类群体，预计接下来金融支持、购房税费减免等政策都会有具体动作。上海易居房地产研究院、中指研究院和自然资源部都关注到这次的新提法，“盘活存量商品房”或许是地方政府主导去库存的新方式。2月初上海三区试点收购二手房做保障性租赁房，给市场吃了颗定心丸。 需求端发力，政府工作报告支持多子女家庭改善性住房需求，这也是把住房政策和人口政策紧密衔接起来了。中指研究院预测，2026年需求端还是要在降低购房门槛、降低成本上使劲，比如核心城市优化限制性政策、降低房贷利率等等。供给侧方面，这次报告继续强调“控增量、去库存”，还首提了“探索多渠道盘活存量商品房”，这可能意味着地方在盘活二手房上有更多动作。 自然资源部和住建部早前发布通知支持城市更新行动，后续配套的财税、土地等政策估计还会陆续出来。清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟认为，政府工作报告从“加快构建房地产发展新模式”调整为“深入推进基础制度和配套政策建设”，说明推动高质量发展的长效机制建设要在2026年迈出更大步伐。万健祎、刘榕枝还有SecuritiesTimes版权声明里的内容就不重复了。