北京西城区三里河一区28号楼搞起了重建工程，只用了短短46天时间，就把这栋危楼给拆了重新盖了起来。这个项目的核心就是一个叫做MiC的新技术。团队把这栋楼分成了156个模块单元，先在工厂里把结构、保温、管线和内装这些工序的90%都做好，再运到现场用高精度吊装技术拼起来。这个过程极大地提高了施工效率，比传统的浇筑混凝土模式快了75%。 28号楼建于1978年，现在成了西城区第二个允许原拆原建的试点。拆除前有54户居民住在这里。张海是其中的一户，他现在搬进了新家。他说老房子实在没法住，墙体开裂、垃圾通道到处是蟑螂、楼道臭气熏天、窗户生锈、风大灌进来、水管和暖气管经常出毛病。不过现在好了，张海家保留了三居室，还多出了一个15平方米的客厅。屋顶上安装了太阳能板，给电梯供电。整栋楼加装了电梯，再也不用爬楼梯了。 让居民们最激动的时刻是去年秋天大家全都搬空的时候。张海回忆说：“全体居民同意拆房真的不容易。54户人家都拧成了一股绳。”不过这次改建不仅让大家住得更舒服了，还节省了很多资源和环境成本。据统计，这次施工减少了75%的现场建筑废弃物、25%的材料损耗和30%的碳排放。 清华大学房地产研究中心主任吴璟表示：“这个模式特别适用于中心城区那些成本控制要求高、周边又没地方干活的老旧住房更新项目。”他还指出这种“原拆原建”的方式能减少居民过渡租房的成本，也能少些污染和噪音扰民的问题。中国建筑国际集团华北区域负责人白建伟说：“这个项目就像造汽车一样造房子。” 政府部门为了这个项目开展了两年多的前期工作。西城区相关部门给这54户居民做了细致的沟通和协商工作——根据每户家庭结构和经济状况量身定制了6种户型方案。居民们提出的各种疑问都得到了耐心解答和处理。 项目从开始施工到封顶只用了46天时间。156个模块单元在智能工厂里完成了90%的建造工序后被运到现场进行高精度吊装拼装起来。这种“智能建造-MiC技术”真正实现了“像造汽车一样造房子”。 除了速度快外，这种新技术还减少了大量现场建筑垃圾和碳排放。这也是未来城市更新特别是中心城区改造的重要方向之一。