香港房地产市场正迎来新一轮景气周期；新世界发展日前发布的上半财年业绩报告显示，公司合约销售达138亿港元，其中香港市场贡献103亿港元——占比超过四分之三——此成绩创下自2021年以来的最高水平，充分反映了香港楼市回暖的市场现状。 从财务表现看，新世界发展上半财年核心盈利36亿港元，已超过全年目标的一半，体现出较强的盈利能力。收入约83.91亿港元，同比下降约50%，主要源于建筑收入减少及中国内地物业交付周期调整。毛利约50.38亿港元，同比下降约25%。尽管收入端承压，但公司通过优化成本结构和资产配置，保持了稳健的利润水平。值得关注的是，投资物业板块实现5%的同比增长，表明公司商业地产组合的租赁收益稳步提升。 香港市场的强劲表现与整体经济环境改善密切涉及的。2025年香港楼市成交量创下新高，市场情绪明显回暖。国际投行摩根大通将今年香港房价升幅预测上调至10%至15%，反映出市场对后续走势的乐观预期。鉴于此，新世界发展推出的多个项目实现快速去化。西九高铁艺文商圈项目瑧尔、九龙城住宅项目瑧博推出即售罄，说明了市场对优质地段、优质产品的强劲需求。柏蔚森、滶晨等项目凭借优越的地理位置和产品设计，各自片区形成标杆效应，带动周边地价和房价水涨船高。 面对市场机遇，新世界发展加快推货节奏。下半财年公司计划在香港推出超过1300个住宅单位，涉及九龙玫瑰街低密度豪宅滶蕴、尖沙咀官涌街瑧玥以及沙田大围柏傲庄3期等多个优质项目，覆盖豪宅、改善型住宅等多个市场细分。这一举措既是对市场需求的积极响应，也体现了公司对香港楼市前景的信心。 商业地产上，新世界的核心商业及写字楼项目展现出强劲的租赁吸引力。截至2025年12月31日，K11 Art Mall商业出租率保持近100%的高位，K11 MUSEA出租率升至98%，K11 Atelier Victoria Dockside办公楼维持99%出租率。83琼林街办公楼出租率更是从50%大幅提升至74%，充分说明公司商业地产组合的竞争力不断增强。这些数据反映出香港核心商圈的商业活力逐步恢复，消费和办公需求持续回升。 中国内地市场，新世界发展亦取得显著成绩。上半财年实现32亿元人民币合约销售。位于珠江新城CBD核心的凯旋新世界以21.8万元每平方米的网签单价登顶全国榜首，展现了公司在一线城市高端市场的领先地位。广州耀胜尊府首期顺利完成交付，二期产品即将加推。地处白鹅潭商圈的新世界·天馥推出江景新品，在新春期间荣登中心区热门板块榜首，吸引改善型购房者关注。内地核心商业项目上，广州云门NEW PARK、广粤天地商业出租率均超90%，其中广粤天地出租率高达96%，显示公司商业地产的持续升值潜力。 值得关注的是，新世界发展在大湾区和深圳市场的战略布局。与招商蛇口、华润置地合作开发的北部都会区项目已于2025年动工，预计最早于2027财年入市。公司在北部都会区拥有近1500万平方英尺优质土储，多位于新田科技城等核心地段，这为公司未来增长提供了充足的土地储备。此外，深圳龙岗新世界188号项目计划于2026年第二季度推售，南山西丽城市更新项目同年第三季度开盘，继续拓展公司在深圳的市场份额。 从资产负债表看，新世界发展财务结构优化。集团可动用资金合共约374亿港元，于2025年12月完成约200亿港元债务置换，降低了融资成本，增强了财务灵活性。这为公司后续的项目投资和推货计划提供了有力支撑。
面对全球经济不确定性，新世界发展通过区域深耕和资产优化展现了港资房企的韧性。其"香港内地双轨并行"策略和均衡的业务布局，为行业发展提供了有益参考；随着北部都会区等战略项目推进，公司有望在粤港澳大湾区建设中发挥更重要作用。