2026年1月，70个大中城市商品住宅销售价格变动数据出炉。
整体看，市场继续处于调整通道，但短期指标出现边际改善：各线城市新建商品住宅与二手住宅价格环比降幅总体收窄；同时，受前期基数与市场修复节奏影响，同比仍呈下降态势，部分指标降幅有所扩大。
这一“环比趋稳、同比承压”的组合，反映出房地产市场正在从深度调整向缓慢修复过渡，但基本面仍需进一步巩固。
一、问题：环比改善与同比压力并存，结构分化更趋明显 从环比看，1月份一线城市新建商品住宅价格下降0.3%，降幅与上月持平；其中上海持平，北京、广州、深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%。
二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。
二手市场方面，环比改善更为突出：一线城市二手住宅环比下降0.5%，降幅较上月收窄0.4个百分点；北上广深分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。
二、三线城市二手住宅环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。
从同比看，各线城市仍普遍下降且部分降幅扩大。
1月份一线城市新房价格同比下降2.1%，降幅较上月扩大0.4个百分点；其中上海同比上涨4.2%，北京、广州、深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9%。
二、三线城市新房同比降幅分别为2.9%和3.9%，较上月分别扩大0.4个和0.2个百分点。
二手住宅同比降幅更深：一线城市同比下降7.6%，降幅扩大0.6个百分点；北京、上海、广州、深圳分别下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。
二、三线城市二手住宅同比分别下降6.2%和6.1%，降幅小幅扩大。
综合来看，价格端出现“新房相对更稳、二手更敏感”的典型特征，叠加不同城市间人口吸引力、产业支撑、供需结构差异，市场分化仍在延续。
二、原因：政策传导、供需修复与预期重塑共同作用 环比降幅收窄，首先反映出稳市场政策持续发力并逐步传导到交易端。
近年来各地围绕合理住房需求释放、优化限购限贷、降低购房成本、提升交付质量等方面持续完善政策工具箱，带动部分城市成交边际回暖，进而对价格形成支撑。
其次，供需关系在动态再平衡。
部分核心城市就业与人口集聚度较高，自住与改善性需求具备韧性，在价格调整后更易形成“以价换量”带动的修复；而三四线及部分人口流出地区需求恢复偏慢，库存消化周期较长，价格下行压力相对更大。
再次，二手市场对预期变化更敏感。
二手房挂牌量、议价空间、成交周期变化更能快速反映市场情绪。
当前二手房同比降幅较深，既与前期高位回落有关，也与买卖双方对后市判断仍偏谨慎有关；但环比降幅收窄表明“恐慌性下调”有所减弱，市场正在寻找新的均衡区间。
三、影响：短期稳预期，中长期更考验城市基本面与产品供给 价格环比降幅收窄，有助于稳定居民购房预期与市场信心，减少观望情绪对成交的抑制，进而为房地产产业链恢复提供更稳定的环境。
与此同时，同比仍下降且部分降幅扩大，意味着市场从“止跌”到“回稳”仍需时间，房企资金回笼、土地市场热度、地方财力修复等方面仍面临压力。
当前房地产市场正处于从快速调整向平稳运行的过渡阶段。
环比降幅的收窄表明市场已逐步消化前期的过度调整，市场预期趋于稳定；但同比降幅的扩大则提示，市场仍需时间来完全消化累积的调整压力。
各线城市的分化现象表明，未来房地产市场的发展将更加取决于各地的经济基本面和政策支持力度。
在此背景下，市场参与者需要保持理性判断，政策制定者也需要继续关注市场动向，适时调整政策取向，以促进房地产市场的平稳健康发展。