2025年，广州房地产市场在供需两端压力下步入深度调整期。
数据显示，全年二手房网签量达10.88万套，同比微降1.8%，成交均价26420元/平方米，同比下跌6.7%，为2021年以来最低水平。
新房市场表现更为低迷，网签量6.38万套，同比下滑10.6%，库存消化周期攀升至24.5个月，供需矛盾进一步凸显。
市场分化成为显著特征。
天河区凭借保利玥玺湾等高端项目入市，新房均价逆势上涨6%至80143元/平方米，而南沙、增城等远郊区域成交量同比降幅超14%。
二手房市场同样呈现结构性差异，90-130平方米改善型房源占比提升，但越秀、天河等中心城区因新房分流，成交量同比跌幅达10%-17%。
分析认为，本轮调整主要受三方面因素驱动：一是存量房源挂牌量突破13.8万套的历史峰值，卖方降价促成交成为普遍策略；二是土地供应结构调整导致区域供需错配，黄埔等区旧改集中放量加剧局部库存压力；三是购房者预期转弱，尤其对非核心区资产保值能力存疑。
面对市场变化，部分中介机构已收缩线下门店规模，经纪人转岗率超10%。
广州中原研究发展部指出，当前价格仍未显现止跌信号，但经过持续调整后，2026年跌幅或逐步收窄。
值得关注的是，学位房等刚性需求仍在年底形成阶段性支撑，11-12月二手房成交量回升至9000套以上，显示市场底部存在韧性。
2025年广州房地产市场的深度调整是多年来供给端政策调整、需求端心理预期变化和市场结构优化的综合体现。
价格下行、库存上升、消化周期拉长等现象背后，反映的是市场从高速增长向理性回归的过程。
在这一调整期，市场分化愈加明显，中心区相对稳健而外围区域压力较大，改善性需求表现韧性而投资需求趋于谨慎。
展望2026年，市场能否实现平稳过渡，关键在于政策支持力度、供应端的有序释放以及市场信心的逐步修复。
当前的调整虽然带来了阵痛，但也为市场的长期健康发展创造了必要条件。