大家看啊，深康佳A那个参股的重庆商住项目，股东借出去的1.988亿元这笔钱到了期限还不上了。现在这个项目里的15亩地已经动工了，剩下的那块地他们正跟政府商量着怎么退回来。3月2号，深康佳A出了个公告，说它借给四川弘鑫宸房地产开发有限公司的那笔钱到期了。这公司本来是拿重庆商住用地项目的，结果赶上市场不景气，进度慢了下来。为了能赶紧让项目跑起来，好把本钱收回来，公司就找四川弘鑫宸要那笔约1.988亿元的本金和利息。但人家是销售不达标、资金又不够，所以才还不上，导致欠款逾期了。 资料里说，四川弘鑫宸是康佳集团的参股公司。当时康佳集团持股49%，重庆创腾置业持股31%，广东万润道恒文化旅游发展有限公司（也就是重庆创腾的一致行动人）占了20%。四川弘鑫宸下面有个全资子公司重庆方秉置业，就是这个重庆商住用地项目的实施者。 时间得往回倒到2022年7月，四川弘鑫宸花了8.079亿元拍了那片236.38亩的商住用地。到了2022年8月，他们就设立了重庆方秉这家公司，注册资金才2000万元。因为这两个公司的注册资本加起来都不够付那笔地钱，康佳集团和其他股东就一起按持股比例借给了四川弘鑫宸4.057亿元。其中康佳集团出了3.246亿元，广东万润出了0.811亿元。这些钱都给了重庆方秉去交首期的地价款、税费和前期其他开销。 到了2023年2月，康佳集团通过国有产权交易所把手里持有的四川弘鑫宸的31%股权卖给了重庆创腾。卖完之后的格局变了：康佳集团还剩49%的股份变成了参股方；重庆创腾跟广东万润加起来占了51%的股份成了控股股东。这次股权转让同时收回了31%股权对应的1.258亿元股东借款。 为了让这个项目顺利搞下去，康佳集团通过了一项议案：答应在把这31%的股权转让完之后，继续跟其他股东一起按比例提供财务资助。议案里说了，公司能提供的资助最多不超过2亿元；借款期限本来不超过1年；利率不低于8%。但实际操作里发现一个问题：因为这项目前期规划审批手续多，这1年内根本卖不出房来回款还债。所以公司又同意把借款期限延长到3年；年化利率还是8%。 截至2025年底算总账：大家总共借出去了约4.057亿元；重庆创腾和广东万润那边加起来借出了2.069亿元；剩下的就是康佳集团借的1.988亿元。四川弘鑫宸已经把这些钱转给重庆方秉去付地钱和项目开发费了。 这回的情况就是因为市场不景气导致项目进度跟不上预期。为了施加压力好让他们快点推进项目进度、保住资金安全，公司就催他们按合同还钱本金约1.988亿元及其利息。结果对方说销售不达标钱不够还不上。 至于现在的工程进展情况是：有15亩土地已经开工了；剩下的地块还在跟政府谈怎么退回来的事。 针对这个逾期的事，康佳集团打算先发个催款通知函给四川弘鑫宸让他们还钱；下一步还要加大催缴力度；必要时准备通过法律手段起诉重庆创腾和广东万润等相关责任人维护合法权益。 另外他们还专门成立了一个工作组；通过共管公章和银行U盾来盯着四川弘鑫宸怎么花钱经营；同时积极配合政府搞“保交房”的工作。 最后公司还在推四川弘鑫宸去跟政府商量把没开发的地退掉；剩下的项目资金就可以用来还账了。