38号文件这就把卖地的心思给掐断了，搞不好楼市回暖都指日可待！自然资源部前些天发了这份通知，说是要更好地保障自然资源要素，文件里有两个重点：一个是对“农转非”土地设了门槛，新增加的建设用地基本不能超过盘活存量土地的量；另一个是给搞房地产开发划了红线，新批的地优先用来搞民生项目，一般不能拿去盖商品房。这么看来，以后搞开发主要就得靠那些还没怎么动的存量地了。有人说以后房地产开发会断供，这个说法有点绝对，毕竟现在很多城市手里的存量地都还挺多的，何况这文件是临时的，真到了没地可用的时候肯定还会放开。我看这文件的主要意思有三个：一是要管管城市乱铺摊子的毛病，保住耕地的数量；二是想稳住大家对房价的预期，把那些积压的房子和地赶紧清出去，好让楼市暖和过来稳定金融市场；三是把地方政府想着卖地的念头给断掉了，财政比较困难的城市得先做好心理准备。 这次发文的力度相当大，“斩断卖地念想，促进楼市回暖”的决心摆得很明白，这算是近年来比较强硬的动作了。我再多说几句看法：第一，手里有买房需求的可以考虑出手了，现在房子多价格也降下来了，砍价的余地大；第二旧城改造项目机会可能会多起来，但得看库存去得多不多经济好不好；第三这文件的调门不算高，别听那些极端的解读给带偏了；第四这文件出台有点太晚了，要是早个两三年出来效果会更好。 毕竟房地产是咱国家经济的顶梁柱，还是希望它能健健康康地发展。