杭州高端楼盘最近真是没什么动静，一个叫英蓝岫町华庭的项目开了三周，一套都没卖出去，这事儿大家都在看。这楼盘是在杭州上城区核心地段，去年12月底一次性拿到了188套房的预售证。查了下备案价，平均下来快12万了，有的房子卖到22.5万每平米。可是到现在数据都显示没签过一单合同。不光没成交，现在全部房源都被限制住了，具体是啥原因还不清楚呢。 其实这个项目卖不动也不奇怪，不光是它自己这样。你看现在市场上那些房子设计得跟十年前一个样，户型超大，像180平只做两房，240平的做三房，最大的甚至有555平。这么大的面积配上这么高的单价，总价门槛太高了，买的人基本都是超有钱的那一小撮人。现在市场环境变了，这种房子太难卖掉了。 跟它对比起来的是上城区那个沐新月项目，均价才3万出头。因为户型适中、总价亲民加上开发商牌子响，每回开盘都抢着买，网签速度也快得很。还有绿城那些知名房企做的项目也卖得不错。甚至有些单价超8万的楼盘，靠着地段好和产品好也差不多都卖完了。 看来现在购房者眼光很挑剔了。以前只认地段现在不行了，大家更看重房子是不是好住、功能实用不实用、价格合不合理，还有开发商能不能按时交房。光靠地段值钱了把价格定得特别高这种路子现在不管用了。 英蓝岫町华庭这次没卖出去还把房子给锁死了，也让大家开始担心买房的钱是不是安全、信息透不透明这些问题。开发商肯定得给个说法。 这个案例就像面镜子，照出了高端市场正在经历大调整。“房住不炒”的政策让市场挤掉了很多不理性的东西，现在大家更看重真实的价值。不管是开发商还是买家都得好好想想高端住宅到底是什么人买、靠什么撑着才行。未来的竞争肯定是看产品有没有创新、能不能满足老百姓改善生活的需求、还有品牌信不信得过。 大家肯定还会盯着这个项目接下来的情况看呢，到底是怎么回事咱们走着瞧吧。房地产市场想要稳当发展还得靠买卖双方都理性一点、规则也得更健全才行。