嘿，各位好！前几天丰台区北宫镇张郭庄村那块地儿给中建智地给拿下了，总价是13.54亿元。这可是今年5月后这个区域第一次卖地呢。这地方规划建筑面积有4.78万多平方米，容积率才1.5。作为棚户区改造项目，这次成交意义挺大。以前这里长期缺地，上一个卖出去的地块还是2022年5月的时候。这次能出地，不光能填补一下市场空白，还能帮忙搞点基础设施建设。 把目光放长远点看，现在北京市正忙着搞城市更新呢。这类地块开发好了，能给居民生活环境提个档次。这次竞标的是中建智地和中建方程联手组成的联合体。你看中建智地在北京市场动作挺快，今年已经拿下好几块地了。这次进军丰台算是填补了他们的布局空白。 为啥房企现在看上丰台呢？其实是看中了这儿以后的发展潜力，也正好符合大家对好房子的需求。从地块条件上说，这里离西南五环不远。张郭庄地铁站就在边上450米处，以后跟地铁1号线支线连上后，“双地铁”配置就有了。再加上旁边就是园博园和北宫国家森林公园这些好地方，容积率低还能看见自然景色，挺适合做宜居社区的。 当然啦，这块地也有个挑战，形状不太规则，加上周边库存去化周期长，这些都得好好琢磨琢磨。现在北京楼市正在调整期呢，企业拿地都挺理性的。这次底价成交说明大家对偏远地段还挺谨慎的。但往后看交通完善了、配套好了肯定能吸引更多人来买房。 对于中建智地来说这是个机会也是个考验。他们在别的地方做的项目卖得都不错，说明产品做得不错也会应对市场变化。这次进新地盘得根据当地特点好好琢磨琢磨产品定位和开发节奏，别弄成跟别人一样了。 往未来看丰台区作为南边的重要区域还得继续推进更新和优化住房供给。有更多企业来参与建设的话就能形成良性竞争的局面。 对咱们买房人来说新增的房子多了自然选择就多了些嘛！希望房地产市场能稳一点健康发展啊！土地市场的风吹草动其实都能反映出城市发展的脉络呢！这次北宫镇地块入市不仅给企业打开了新空间也给区域更新加了把劲！现在城镇化不就讲究提质吗？怎么通过土地用好资源、调整住房供给结构来改善生活环境还有促进城市可持续发展呢？这事儿还得靠政府、企业和社会一起努力探索才行！这个地块的开发过程说不定能检验一下北京城市建设高质量发展的成色呢！