张立果和莫非给城楼网/城楼财经出品的这个报道提到，2月27日普睿数智城市机构发布的数据显示，春节楼市出现了很明显的分化情况。从2月15日到23日，新房市场表现非常清淡，给购房者的印象很深。重点城市的新房项目，来访量和认购量都出现了大幅下降。来访量环比普遍下降了50%到70%，同比也有20%的下降，把这个阶段的市场表现降到了近年同期的最低点。认购量走势也跟这个情况差不多。专家分析说，长假让大家都出去玩了或者回了老家，人们对买房这件事现在不太有信心，再加上房企营销活动也没什么吸引力，很难让大家产生新的需求，这些原因就把新房市场给浇灭了。 反观二手房市场，热度明显比新房高很多。很多城市在春节期间二手房的挂牌量、带看量和成交量都同比增长了不少。跟去年同期相比，多了不少客户和购房量。学区落户的需求很坚定，一部分刚需改善的客户觉得价格已经触底了，对市场的情绪也有所好转。 购房者在这个时候也展现出了不同的特点。新房市场并没有回暖的迹象，主要依赖春节前积攒的客户来转化成购买者。新房销售只成交5套左右的楼盘有很多，能突破10套的楼盘比较少见。这些热销的楼盘一般有两种特征：一种是价格优势明显的刚需刚改项目；另一种是核心区域配套成熟的改善项目。通过加推或者大幅让利促销的方式实现了销售走量。 这次调研由普睿数智城市机构负责监测和提供数据支持。李霞负责编辑工作，莫 非担任编审工作。张立果作为监制之一把这个报告整理出来并发布到城楼网/城楼财经上。