住在绍兴小助手，你还在观望城东的楼市吗？4月21日，这里将有一场重磅的土拍，一块起拍价仅为1.6731元/㎡的优质地块要竞拍。这块位于成发大厦以南、平江路以西的宝地，距离地铁4号线平江路站和TOD项目仅一步之遥，并且直线距离世茂广场、梅龙湖公园也都只有1公里左右，可谓是坐拥核心资源。它就是越城区ZX-38CZ-04-02地块，总面积20553㎡。 根据规划，这个地块的容积率被控制在1.6-1.8之间，建筑限高60米。其中住宅部分最低不能低于24米，层高还得达到3.15米及以上，这意味着开发商必须要给购房者交出一个具备高标准的产品，才能与这次起拍总价2.5亿、楼面价6731元/㎡的价格相匹配。不过相比起周边那些楼面价都在8000多元/㎡的项目，这次政府在定价上显得非常谨慎。要知道，2024年主城区上一次出让容积率1.8的地块时，楼面价还是7580元/㎡，最终被国企以0溢价拿下。 这宗地块的特殊性在于，它是绍兴主城区第一个真正的地铁上盖新盘。如果它能顺利成交并实现溢价，那就说明市场仍然看好城东板块以及地铁上盖项目的未来；反之若流拍或者低价成交，很可能会让大家对城东的信心打折扣，甚至影响到后续的土地出让节奏。未来这个项目的定价也至关重要：它既要给开发商带来利润，又不能破坏迪荡板块好不容易稳定下来的价格锚点。 毕竟在之前楼市冷淡的时候，很多城区项目都接连调价，市场都不知道价格底在哪里了。直到玖璋云序、越湖云起等项目入市后，市场才终于有了一个清晰的标准。现在城东这块地凭借稀缺性和配套优势，如果入市定价合理，就能进一步巩固主城区的房价体系；但如果为了抢市场而压低价格引发价格战，那就很容易动摇整个城东板块的现有格局。 所以这场土拍不仅是开发商的一次机会，更是对城东乃至整个绍兴楼市的一次大考。这场拍卖会在4月21日举行，你准备好关注了吗？如果你有任何关于绍兴城建或者房地产的问题，都可以联系我们的住在绍兴小助手加入交流群免费咨询哦！- End -