最近全球金融市场里，利率的变化真的非常大，简直是惊人。对那些存钱的人来说，这好像天上掉馅饼一样，但对背着房贷的新西兰人来说，就是个噩梦。现在咱们先来聊聊到底为什么会有这个情况发生呢？其实也不是突然的事，主要原因是中东那边出了点乱子，把全球投资者给吓着了。更重要的是那些掌控着大量财富的顶级基金经理们，他们对美国政府的财政管理彻底失去了信心。只要他们稍微动一动投资的方向，全球金融市场就会地震一样。这种影响不仅在北半球严重，新西兰也逃不掉。 虽然新西兰央行把官方现金利率（OCR）给调低了，但很多人发现自己的房贷利率还是涨了，这是为什么呢？原因是掉期利率（Swap Rate）在飙升。虽然现在一年期的固定房贷利率看上去比去年低不少，不过这个状况也就是暴风雨前的宁静而已。金融专家指出，现在的一年期房贷利率还有很大的补涨空间。要是未来银行资金供应紧张的话，你可能连固定利率都选不上，只能被迫接受随市场波动的浮动利率。 这个掉期利率简单来说就是银行在批发市场上借钱给你的成本价。银行最近纷纷加息了，包括合作银行（Co-operative Bank）和 TSB 银行也提高了他们的挂牌利率。这种情况对房产投资者影响最大。现在定存利率已经破了 4%了，相比之下当房东的日子真的不好过。房东们要面对房租走低、房贷利息上涨这些问题，还要操心房子维修和租客问题。很多人发现把钱存进银行“躺赚”的收益竟然比辛苦打理房子还要高。这次利率上涨潮从2014年开始一直持续到现在了。