说到配售型保障房，各地都在给了不少力度和速度。5月28日，深圳住房和建设局发布了一份通告，把《深圳市配售型保障性住房管理办法(征求意见稿)》给推出来征求意见。把它和目前的“市场+保障”住房供应体系结合起来，各地都加大力度推进配售型保障房的工作。广州、杭州、长沙、郑州、青岛这些城市都有相应政策出台了，广州还有西安这种地方，已经开始启动配售型保障房的申购工作了。这次深圳发布的管理办法，把申请条件、配售方式还有定价规则等都给规范清楚了。大家要注意，这个办法规定得很严格，配售型保障房要实施封闭管理，不得转为商品住房。要是购房后要退出这个项目的话，就得等买卖合同满3年后才能向住房主管部门申请封闭流转给符合条件的人。这个办法还规定了定价方式：按照覆盖划拨土地成本、建安成本还有相关税费这些因素来综合确定。 广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，这次深圳发布的管理办法和国务院在2023年出台的规划建设保障性住房指导意见上的规定是一致的。现在很多城市都在出台或计划出台配售型保障房管理办法，但每个地方也都因地制宜，在申请条件和退出机制这些方面有不同的规定。 拿深圳来说吧，这个管理办法规定了申请条件：深户、无自有住房、正常缴纳社保且累计缴纳5年（引进人才的话则累计3年）等。比如长沙5月13日公布的那个管理办法就规定了：申购家庭至少有1个人在长沙稳定就业且缴纳社保满1年以上，在长沙没有自有住房或者人均建筑面积低于20平方米的家庭都能申请。像引进人才购买首套房时就不受社保条件限制了。 上海易居房地产研究院副院长严跃进提到，配售型保障房是住房供给方面的一个创新优化项目，对促进房地产市场平稳健康发展和提升居民幸福感有很大意义。现在各地已经出台政策的城市看起来这个项目已经逐渐成熟了。 在完善管理办法的同时，各地也在推进配售型保障房的筹建和配售工作。 比如广州3月份就开始正式启动首批配售型保障房申购意向预登记工作。萝岗和苑跟嘉翠苑这两个项目提供了总共1336套房源。济南方面也不落后啊！济南城市发展集团透露6月份他们会给第一批项目“城发·清河新筑”还有“城发·凤鸣新筑”的433套房源进行正式配售。 李宇嘉认为这个项目最大的优势就是价格低了。但因为有流转限制和折旧规定等限制，在市场上去化可能还有点不确定性呢。 严跃进建议未来各地要结合筹建配售型保障房工作和收购存量商品房工作一起来做。适当降低收购门槛，确保资源能够合理利用。