随着西安高新区产业升级和城市发展，科创融合区正成为新的开发热点。该区域规划面积约4700亩，定位为国际科学与科技创新中心，重点吸引高科技产业集聚。陕西保利房地产开发有限公司近日以约8100元/平方米的楼面价拿下该区域60亩地块，推出"保利云谷和著"项目，正式启动科创融合区住宅开发。 项目位于天谷五路与云水六路交汇处，地处高新丝路软件城辐射范围。区位优势突出：北接雁塔区未来产业城，东邻成熟的高新丝路软件城，可有效承接人口和产业转移。交通方面，项目紧邻绕城高速，距西三环约2公里，现有地铁3号线、16号线，未来11号线、12号线将继续改善交通条件。科技二路与绕城高速交汇处还将新增高速出入口，提升通勤便利性。 教育配套方面，项目西侧规划建设沣东新城科创第一小学，1公里内有高新一中沣东中学初中部。片区规划教育用地201亩，将建设6所学校和体育设施，持续完善教育资源。 生态和生活配套齐全：距昆明池5公里，周边有汉溪湖公园、西安人才公园等绿地；3公里范围内聚集了高新国际会议中心、陕西省图书馆新馆、沣东吾悦广场等商业文化设施，以及多家三甲医院。 区域发展主要依托产业支撑，周边已聚集海康威视、华为西研所、浪潮西北总部等高科技企业，吸引大量高素质人才。"保利云谷和著"针对该群体需求，主打低密社区、优质景观和智能化设计，容积率2.5，最大楼间距100米，旨在提供高品质居住体验。 作为保利在西安的又一高端项目，"保利云谷和著"延续了"天字系"产品线定位。保利发展控股集团2024年位列《财富》世界500强第173位，其品牌实力为项目品质提供保障。这一目不仅填补了区域高端住宅空白，也将助力提升西安城市能级。
科创融合区的快速发展说明了西安城市空间拓展和产城融合的发展思路；央企开发商的率先布局，既是对区域潜力的认可，也将推动配套资源加速落地。但新区成熟仍需时间检验，规划落实、产业集聚和配套完善仍是关注重点。科创融合区的未来发展，需要政策、产业、资本和居民的共同努力。