在北京市西城区三里河一区，始建于上世纪70年代的28号楼曾长期困扰着54户居民。
墙体裂缝、管线锈蚀、供暖不足等问题日益严重，经专业机构鉴定为C级危房。
居民朱凤英回忆，过去每逢雨季就担心漏水，冬季室温常低于供暖标准，改造诉求十分迫切。
2023年初，随着《北京市城市更新条例》正式实施，"原拆原建"政策为危旧楼房改造开辟新通道。
西城区将该项目列为重点试点，由月坛街道办事处牵头成立专项工作组。
街道城市管理办公室副主任李燕透露，仅方案设计就迭代45版，重点攻克电梯嵌入、管线预埋等技术难点，确保新建面积不缩减、居住功能全升级。
项目创新采用模块化建造技术实现提质增效。
中建海龙项目团队将整楼拆解为156个预制模块，在河北廊坊完成90%的建造工序。
项目经理裴江飞介绍，通过BIM技术精准模拟，现场吊装效率提升至4天完成26个模块，总工期较传统工艺缩短3/4，大幅降低施工对周边环境的影响。
三里河一区28号楼的改造实践，不仅解决了一个具体的住房问题，更为全国老旧住房改造提供了可复制的经验范本。
它证明，通过创新的建造方式、精细的项目管理和以居民为中心的工作理念，完全可以在保障居民权益的前提下，实现老旧建筑的快速更新。
随着这一模式的推广应用，越来越多的老旧住房将焕发新生，千千万万个家庭的居住梦想也将逐步照进现实。
这不仅是城市更新的进步，更是以人民为中心发展思想的生动体现。