天津的李先生拿出350万的全款拿下了7套老破小，现在每个月的租金收入稳稳1.5万。成都那位女士更厉害，总共花了330万拿到了8套，每个月租金到手2.1万。这种做法确实和广东人的传统习惯挺像的，把攒下来的钱拿去买楼收租。大家要是稍微翻新一下，一套房子每个月就能租到1800元，7套加起来一个月就能收12600元。一年下来有15万左右的收入。 这样算下来，年化收益率大概在5%到7%之间。虽说不如股票那么高，但在现在这个市场环境下，这个回报率已经很不错了。二三十年前的时候广东人就是这样搞的，广州、深圳那些一线核心区还有周边的城中村、小产权房，25万一套的30平小户型，每个月能收1500元租金，年化收益率直接就能达到7.2%。 租售比高得吓人，是次新房的7倍还多呢。而且这些房子的租客特别稳定，哪怕环境不太好，但地段好、交通方便、周边有写字楼和学校，租客要么是上班的白领要么是陪读的家长，这种客源特别稳固。 现在这个市场上和房价赌涨跌风险太大了，手里有一份每个月固定到账的租金才是真的“睡后收入”。以前大家觉得老破小跌起来没底，但其实恰恰相反，低总价自带抗跌的优势。因为这些房子总价低、大多是全款买的没有杠杆，不像那些加杠杆买的千万豪宅或者次新房那样风险大。 更重要的是现在投资环境不好，保本的理财不敢碰、股市波动大拿不住钱，而老破小是实打实的实物资产产权清晰看得见摸得着。 以前拆迁暴富的时代过去了但城市更新一直在进行中。核心区的老破小地段好配套全只要翻新一下加个电梯修个管网就能马上升值租金也能涨10%-20%。运气好的话赶上片区改造甚至拆迁那就是额外惊喜了。 所以广东人玩了几十年的买楼逻辑其实就是一个简单的道理：房子是用来住的只要能住就能租只要能租就有稳定的现金流。以前买商铺和新楼现在商铺租金回报率低了新楼租售比也不好了所以大家才把目光转向老破小。 广东人买房从来不是炒短线或者赌暴涨他们信奉的是“买楼收租代代有粮”。他们要的是每个月固定到账的租金而不是一年能涨多少多少钱他们要的是能传给下一代的源源不断的现金流。 当然不是说谁都能随便去买核心区1公里以内地铁旁边要有成熟产业和配套才行太偏远的地方再便宜也没人租当然也不建议去碰那种产权不清或者有纠纷的房子更不能去碰那种远郊没配套的大户型老破小这样的房子根本租不出去也卖不掉最后只能砸在手里。