今天和大家聊聊扬州最近土拍的事儿，简单说就是10块地拍出去了，基本上都是住宅用地，楼面价普遍都挺实在的。12月5号的时候扬州这一轮供地算是告一段落了，总共11幅地全部拿出来卖了，最后10块都有人要，就剩下GZ410那块地拖到了12月23日才搞。看数据的话，住宅类的地块占了九成，面积大概有36.67万㎡，总价30.866亿元。只有GZ411那块地有溢价，才溢价了0.21%，其余的都是底价成交的。这次主城区和文峰街道一共占了5席，乡镇那边也有5块地。主城区那边集中在文峰街道和西区新城，乡镇的就分布在李典镇、沙头镇、霍桥片区、八里镇这些地方。李典镇有两块地容积率低到1.2，楼面价只有1600元/㎡；沙头镇那块商业地容积率才0.3，楼面价2210元/㎡；广陵经济开发区霍桥片区的商住地2907元/㎡；八里镇的住宅地2963元/㎡，这些价格跟主城区的“万元线”比起来差远了。 文峰街道这次一口气推了3幅住宅地：GZ400在城南快速路北侧，周围都是像杉湾花园、天瑞府这样的成熟社区，楼面价9758元/㎡；GZ401跟它隔条路，容积率稍微高点儿，楼面价9457元/㎡；GZ409在开发东路南侧，也是被小区包围着的状态，楼面价7188元/㎡。这三幅地都被宏云、华腾城建、世邮这三家企业给拿下了。西区新城也有两幅地：GZ402在润扬快速路景观带旁边，容积率不超过1.7；GZ403在真州路跟平山堂西路交叉口的位置，容积率也不超过1.7。这两块地分别是7218元/㎡和7035元/㎡的楼面价，被邗江城建跟蜀秀地产联合摘走了。 唯一溢价的那一块是GZ411，溢价额24.192万元。看出来大家对拿地还是挺谨慎的吧？溢价率只有0.21%，剩下的全是底价成交。从这次供地指标来看容积率普遍不高，都控制在1.7以下呢。低容积率意味着小区里不会太挤啊，以后做改善型产品可能会比较受欢迎。 展望一下后市吧，既然九成都是住宅用地，以后扬州的住宅库存应该还是很充足的。不过现在市场去化速度好像变慢了一点，再加上房企资金紧张，“快周转+低溢价”估计会是接下来大家拿地的主要思路。还有一个就是看看乡镇板块的低价地能不能把刚需的人给吸引回来吧。