把2024年的数据给跟2025年的一对比，我们就能发现，香港楼市在这年里头确实是慢慢好起来了。去年的1月5日，香港特区政府土那拨儿统计数据出来后，就把整个楼价买卖成交量的情况给给摆了出来。总共登记的合同量突破了八万宗，达到了80702宗，比2024年整整涨了18.5%。这可是四年来头一回见到这么高的数儿，市场信心也跟着稳步回了温。 再看具体的日子头，12月那阵子市场活跃得特别厉害。12月份送交登记的合同一共有8999份，比11月涨了26.4%，跟去年同期比起来更是猛增了63.3%。为啥这么牛？专家说主要是有两个新落成的居屋项目一块儿上市，把超过一千宗买卖登记都带火了，给整个市场注满了劲儿。 大家分析下来，2025年楼市回暖是好事儿凑一块儿了。特区政府早些时候又给住宅物业印花税安排搞了优化，把首次置业和换房的人税赋给稍微降了降，让市民入市门槛没那么高了。香港股市表现也挺稳当的，部分投资者转头把钱投到了楼市里头。还有就是各大银行按揭贷款利率下调了，这就让大家买房成本变低了。 值得提一嘴的是总价在800万港元以下的中小型住宅单位和车位卖得最火。数据显示这种总价段的房子成交占比超过六成，这说明刚性需求和改善型需求才是市场的主力军。不光是住宅这块儿，那些非核心商圈的小商铺也被中小投资者给盯上了。 香港房地产协会研究部的李明华主任就说了：“这次数据的变化说明香港楼市已经慢慢走出调整期了。特区政府推出的那些支持政策配合上宽松的信贷环境确实提振了信心。”不过话说回来，市场也不是没麻烦事儿，像外部经济波动还有供应量增加这些挑战还在那儿等着呢。以后的路到底怎么走，得看宏观政策和国际金融环境咋变。 总的来说这次楼宇买卖登记量回升到八万宗以上算是个好兆头，说明市场经过了一阶段的调整之后正在寻找新的平衡点。往后楼市能不能一直稳当发展下去？还得看经济基本面、利率走势还有房屋供应计划这三方能不能配合得好。特区政府那边也表态了说会盯着市场动态看紧了，随时准备采取措施保证房地产市场健康平稳地往前奔。