迪拜楼市最近遭遇了不小的冲击，交易量大减，房价也有所回落。投资者对是否还能在这里赚钱产生了疑虑。虽然过去迪拜楼市一直火爆，2025年的成交额达到了1.297万亿元人民币，同比增长了31%，连续五年房价都在上涨，公寓的租金收益率也能达到6%到8%。再加上黄金签证政策和零税率等优势，迪拜一直是全球投资者关注的焦点。不过，这次美国与伊朗的冲突突然改变了市场气氛。高盛的数据显示，2025年3月前半个月的房产交易额同比下降了31%，环比更是暴跌了51%。单日过户量从800多套骤降到23套，降幅超过97%，市场流动性几乎陷入停滞。 尽管如此，房价并没有大幅下跌。公寓的价格中位数同比下降了3%，环比下降了8%。别墅的价格同比上涨了16%，但环比也出现了2%的回落。这主要是因为真正的居住需求还在支撑着市场，再加上黄金签证政策和人口增长这些基本面因素没有发生大变化。不过大家心里都比较谨慎，普遍选择观望。 房企的股价也受到了影响。开发哈利法塔的埃玛尔（Emaar）股价半个月内跌了40%，现在勉强反弹到了12.15迪拉姆。整个房地产板块指数在一个月内累计下跌了26.8%。 中介说现在还没看到大规模抛售的情况。如果冲突很快结束，房价可能会回升；如果局势拖下去，交易市场可能还是冷冷清清的。 迪拜的经济基础依然很稳固。到2025年人口有望突破400万，每年新增超过20万人。黄金签证政策还在吸引人才和资本流入，优势依然存在。未来市场会分化：好盘还能涨，差盘可能要跌。 核心区域如棕榈岛和市中心因为租赁需求强表现稳健；一些小众片区或者老旧房源可能逐渐失去吸引力。 如果资金充裕、能长期持有三年以上、更看重租金回报或者身份获取（比如黄金签证），现在可以考虑买现房。如果是想短期内炒房赚钱，建议及时止损。 以前中国投资者很多，现在市场理性多了：别盲目买期房，优先选现房；别贪便宜去冷门区域；还要关注政策动态。黄金签证门槛现在还是200万迪拉姆起。 这次迪拜楼市受到外部因素影响属于“外伤”，战争只是加速了调整节奏并没有改变基本面。有意投资的买家别慌别冲动，找专业机构挑优质项目买现房就行；观望的人可以再等等局势明朗后再决定。无论哪种方式都得稳健一点安全第一。