大家好，今天咱们聊聊青岛新出台的闲置土地短期租赁政策。这个政策是要把24米以内的建筑成本降下来，给产业和民生留点空间。这次公开征求意见稿就定在了市南区、市北区、李沧区、崂山区、西海岸新区、城阳区还有即墨区，胶州市、平度市和莱西市也能跟着学。 这个政策的目的是为了盘活那些批而未供、储而未供的土地。前提条件是不能动到影响整体规划的大块头项目，得保障大家的合法权益和安全。 在准入上，这新政划了几条红线。一是不能搞国家产业政策限制或者淘汰的那种行业，二是绝对不能盖住宅，三是不能把用来公益的地占了。建筑高度规定一般在24米以内，鼓励低成本建设。 主要是想把这些地方用在改善民生上，比如交通接驳、全民健身设施、还有城市服务者之家，还有物流仓储和新产业新业态这些方面。 整个流程要经过策划、论证和审议这几道关。各区得建立一个统筹协调机制，统一受理申请，然后联合多部门来论证、组织专家评审。通过的项目得编个规划控制图则，拿到市国土空间规划委员会审议通过并公示30天后才能办手续。 供应模式和租期管理是这次的亮点。主要是通过公开租赁方式供地，有用的老建筑也能带建筑一起租出去。使用年限一般是5到10年，最多不超过15年，比常规出让灵活多了。 这次公开征求意见从3月24号到4月23号截止。后续政府部门还会细化配套措施，各区也会挑几个成熟项目先试点看看效果。这个政策就是想在风险可控的前提下，把存量土地用得更高效。