万科企业股份有限公司刚把2025年的年度业绩预告公布出来了，受行业调整影响，公司预计这一年利润会出现亏损。房地产市场目前处于转型期，万科也是受到这个时期诸多因素影响才导致业绩不佳。不过仔细看看公告内容和公司经营数据，其实还是能看到万科在应对市场波动、保障核心业务稳定、维护各方权益方面做得挺不错的。这个亏损主要是受到几个因素影响：市场环境导致房地产开发业务结算规模下降，结算项目的毛利率也很低，一些项目的地价成本又很高，压缩了利润空间；还有公司对部分风险项目计提了减值准备；一些非主业投资也亏钱了；为了盘活资产进行大宗资产及股权交易，价格也低于账面价值。这些因素反映了整个行业销售压力大、价格下滑、资产价值重估还有风险出清的现实。虽然面临利润压力，万科还是保证了生产经营的基本稳定，尤其是房屋交付这块进展很好。数据显示，2025年万科累计交付了约11.7万套房子，其中1.6万套提前30天交付，还有约5000套跨年度提前交付，好多项目的交付即收房率达到了100%。更重要的是，公司说已经完成了近两年交付总量的70%，后续压力大大缓解。开发业务虽然有点难搞，但万科的经营服务业务表现得很稳健。长租公寓、物业服务、物流仓储这些业务管理规模都在行业前列，服务质量也被市场认可。这些多元化的业务给公司带来了稳定的现金流，平滑了开发业务波动。面对困难，大股东深圳市地铁集团有限公司给了万科很大支持。2025年深铁集团给万科提供了超过300亿元人民币的借款，借款条件比市场平均水平好很多，有效缓解了短期流动性压力。另外双方在“轨道+物业”模式上合作更深了，还搞了全球首例机器人自主搭乘地铁配送试点项目。管理层说会坚持市场化、法治化原则应对挑战。未来重点就是优化资产结构和业务布局、加强规范运作、提升治理水平和透明度、探索科技赋能提升运营效率和服务能力。这次业绩预告既反映了房地产行业转型对企业财务表现的影响，也展示了企业逆境中保障交付、稳定经营、创新求变的努力。市场期待万科能妥善应对挑战稳步推进改革转型。