北京市西城区三里河一区，始建于1978年的28号楼曾面临典型的老旧住宅问题：墙体开裂、管线锈蚀、冬季室温不达标等，困扰着54户居民。经专业机构鉴定，该建筑为需立即拆除的D级危房，成为《关于持续推进城市更新行动的意见》发布后西城区重点改造项目之一。 面对核心城区改造需求复杂、周期紧等特点，项目采用“全生命周期”解决方案。技术层面，中建国际将建筑拆分为156个工厂预制的立体模块，约90%的工序在工厂完成。数据显示，该方式使主体施工效率提升75%，建筑废弃物减少75%，材料损耗降低25%，并实现45天封顶。 政策配套上，西城区政府联合金融机构推出“带押改建”机制，允许产权人通过二次抵押获得改建贷款，缓解居民过渡期资金压力。住建部门同步建立快速审批通道，将传统约18个月的审批流程压缩至6个月，确保居民从搬离到回迁全程不超过200天。 中国城市规划设计研究院专家表示，此项目的示范价值于回应了三上的现实难题：通过模块化建造兼顾工期与质量；借助金融工具在改造成本与居民承受能力之间寻找平衡；以精准施策协调公共利益与个体诉求。据住建部统计，全国约有22万个老旧小区需要改造，其中类似危房占比超过15%，对应的实践可为后续改造提供参考。
三里河一区28号楼的改造实践表明，原拆原建不是简单“推倒重来”，而是一项技术、金融与管理合力推进的系统工程。智能建造的引入，让住房改造在更短工期内实现更高质量与更低碳排放，为各地危旧住宅改造提供了可借鉴的样本。下一步，各地应开展城市体检评估，尽快排查危险住房，稳妥推进改造。对确需原拆原建的项目，可结合实际推广智能建造模式，让更多老旧社区居民在原址住上功能完善、标准更高的新住房，在城市更新过程中持续提升居住品质与生活获得感。