都说年后深圳房租要涨，网上热搜闹得挺凶，但实际数据却显示全市平均租金只涨了0.3%，市场整体挺稳的。深圳商报·读创客户端记者尹珊在春节后特意去探访了景田、梅林这些热门区域，还查了不少房产中介的数据。 春节刚开工那阵子，深圳租赁市场可热了。据贝壳研究院监测，今年节后8天的租房成交量比去年多了36%，创下了近八年同期的新高。你看这数据多猛，连看房签约的速度都特别快，有44%的租客当场就签了合同。福田景田有家中介店的店长跟我聊起这事特别感慨，说今年开工后带看量翻了两倍多，很多客人上午看房下午就交定金，不像往年那样还要对比好几套，现在看上合适的就定。 虽说成交这么火爆，但租金走势可不一样。整体算下来平均每平米才涨了73.3元，比节前也就微涨了0.3%。记者实地走访了多家门店后发现，这次涨价其实挺有讲究的：核心区域的小户型和通勤刚需盘是主力，像景田片区的TT国际公寓、缔梦园这些主打小户型的小区，节后带看量很大。30平米左右的单间或者一房一厅，租金普遍涨了200到300元，房源根本挂不住，3天内就能成交。这类租客都是在福田或者南山上班的年轻白领，对交通和配套要求高，专门盯着小户型抢。反倒是景田南这些楼龄偏老的大户型小区，比如三室的挂牌价一直稳在9000元/月左右没动过。大户型租客都是家庭客户，租约稳定，节后换租需求远不如单身群体那么迫切。 梅林片区也有类似情况。因为靠近福田CBD而且租金相对亲民，这边主要是年轻刚需群体在租。像上梅林新村、安居苑这种靠近地铁4号线和9号线的小区，小户型成交最快；稍微偏离地铁口或者要步行超过15分钟的老小区、大户型就比较难卖了。深圳贝壳研究院的院长肖小平分析说，这种波动属于节后返工潮带来的常规调整，并非长期上涨的信号。他觉得房东调价主要看实际需求撑不撑得住。走访的中介经纪人也表示支持这个观点。等到正月十五后第二波返工潮过去，新增房源多了供需会平衡下来，现在这些小户型的小幅上涨很快就会平稳下来。