这块叫黄浦21街坊的地块，以前算是被雪藏了不少年头。在2003年那会儿，政府刚开始挂牌出让这块地，结果第一轮动迁因为居民通过率没达到要求就暂停了。虽然中间有一段时间没人管它，但在2024年的时候规划方案还是被公示了出来。规划里要盖一栋5层的多层、几栋12到16层的小高层，还有一栋最高37层的高楼，A2号楼这栋最高的楼能盖到134.5米。地块虽然不算大，但是内部还有室外活动场和下沉庭院这些配套。小区北边的商业部分主要是2到3层的建筑。这里有两个开车进出的口子，一个在凤阳路，一个在新昌路，两个地下车库的坡道紧挨着这两个口子设置。 开发商把这个项目的案名正式定为了新弘·北京道。接待中心现在已经对外开放了，大概三季度就能开盘卖了。大家都知道这个项目以前世茂很看好，把它当成了上海位置最好的储备之一。这个项目离人民广场也就200米左右，妥妥地位于传统意义上的市中心。地块的占地面积大概是2.03万平方米，计容面积是6.94万平方米。住宅占了总建筑面积的80%，剩下的20%是商业和办公用的。住宅的总建筑面积是5.55万平方米，按每套平均120平方米算下来，总共大概能有400套左右的房子。 买这块地的买家以后肯定会盯着一些细节看。比如项目西边紧挨着南北高架路，噪音的问题肯定存在。A1号楼离高架最近，西边的住户离高架只有42米。还有A1号楼南边那栋长征医院的办公楼跟它就隔了11.08米。这块地最早是中华企业和世茂集团一起拿下来开发的。到了2022年上半年，世茂把手里的45%股权退了出去；同年12月的时候，弘久实业又把中华企业手里剩下的那部分股权也收了过来。 现在的开发主体是上海春日置业有限公司，法定代表人和董事长都是丁为东。这家公司是弘久实业通过上海虹甬企业管理有限公司100%持股的。实控人指向洪根云和洪磊两个人。洪根云手里有63%的股份，洪磊有37%的股份。要是拿弘久·新弘北外滩项目来做个对比就能发现情况挺有意思的。 眼下市场上的情况也挺微妙。政策一直在强调“好房子”，大家都愿意多花点钱买品质高的房子。可核心地段的供应越来越少了。再加上“沪七条”政策放开了内环的购买门槛降低了不少周边也有不少竞品价格都定好了锚点就在北面有个海玥黄浦源别墅项目在售的都是220到660平方米的风貌别墅再往北走300米还有个海玥黄浦源公寓项目推出的有16套303平方米的小高层还有198到281平方米的一江一河观景房源入市的时候均价就已经达到了14.56万/㎡了