不动产登记的年度热点问题解答来了。今天就讲讲什么是离婚析产。离婚析产简单说，就是把夫妻共有的不动产，比如房子和土地，根据离婚协议或法院判决划分给一方或双方，再向登记机构申请变更产权人的过程。这样做就是为了把纸上的约定变成法律上的事实。 有朋友问，房产证上已经有我的名字了，为什么还要办理离婚析产？这就涉及到《民法典》了，第209条说不动产物权要经过登记才会发生效力。说白了，离婚协议只是一个分割的约定，最后还得通过不动产登记来确认产权归属。如果只是签了协议没去办理析产登记，法律上还是双方共同财产呢。 办理离婚析产转移登记需要准备哪些材料？给大家列个清单：身份证、不动产权证书（房屋所有权证和土地使用权证）、税票、离婚证、离婚协议。需要注意的是这个过程需要双方同时到场。 为什么不能单方申请离婚析产呢？因为这是对已经登记的夫妻共有财产进行分割或变更份额。民政部门虽然给离婚协议书盖章存档了，但这并不代表它是一份正式的合同文件，所以内容还可以改或者撤销。当事人双方不同时到场的话，登记机构很难判断协议内容是不是真的代表双方的意愿。所以为了确保登记结果准确无误，必须双方都到场才行。 唐山市不动产登记中心已经明确要求办理这类转移登记需要当事人共同到场了。实践中因为离婚本来就是双方自愿的事情，大多数人还是愿意配合去办理转移手续的。