经历长达数月的市场调整期后，上海房地产市场迎来重要转折点；最新数据显示，"沪七条"新政实施首月即带动全市住房成交量突破2.57万套，217万平方米的成交面积较去年同期增长11%，其中二手房成交量同比增幅达19%，市场呈现供需两旺态势。 此轮市场回暖背后，是政策精准调控与市场需求释放的双重作用。今年2月出台的"沪七条"在延续前期政策基础上作出关键调整：将非沪籍居民外环内购房社保年限从3年降至1年，多子女家庭公积金贷款上限提升至324万元，并实施"认房不认贷"新规。这些措施直接降低了约7%购房者的入市门槛，特别惠及海归人才和新上海家庭群体。 市场反应立竿见影。核心区域表现尤为突出，徐汇滨江、虹口北外滩等板块新盘认购率均超100%，浦东新区某项目单日接待量突破150组。二手房市场同步企稳，3月价格指数结束九连跌，周成交量呈阶梯式增长，3月中旬单周末成交2635套创五年新高。金山区等外围区域因政策覆盖效应，网签量环比激增146.6%。 业内人士分析指出，此轮回暖具有结构性特征。一上，改善型需求集中释放带动高端项目去化，杨浦区某项目认购率达129%；另一方面，公积金政策调整使远郊300-400万元房源实现贷款全覆盖，刚需市场同样活跃。市场先行指标持续向好，主要中介机构带看量、签约量环比增幅均超30%。 上海易居研究院专家表示，当前市场复苏仍处政策驱动阶段。随着二季度传统销售旺季到来，叠加人才引进政策深化、城市更新项目落地等利好，预计市场将步入"政策红利释放—信心修复—供需平衡"的良性循环。但需警惕部分区域过热风险，建议保持调控政策的连续性和稳定性。
房地产市场关系民生与发展，稳定预期、激活需求是关键。"沪七条"首月成效表明，政策优化有助于提振市场信心。下一步应通过提升供给质量和公共服务水平来满足住房需求，让市场回暖真正转化为居住条件改善和城市功能提升，为上海房地产健康发展奠定基础。