咱福建这次也是下了大功夫，一口气出了18条干货，专门用来盘活存量房地产用地。福建省自然资源厅在回复里提了一下，说这些年他们可是老老实实按着省政府和自然资源部的指挥棒在走，配合住建部门搞了好几个促进房地产稳发展的意见。他们盯准了“控新增、盘存量、提质量”这几个关键动作，重点干了这三件事。 第一，科学定规划。在图纸还没画出来的时候，就让各地照着15分钟生活圈的要求办事，把医院、学校、商场、菜市场这些配套设施给统筹好了，让老百姓住着更舒服方便。到了拿地招商的时候，各地自然资源部门就去对接企业的想法，优先挑交通方便、配套齐全的好地段来开发，把地块的吸引力给做足。一旦开始动工了，就盯着大家执行好每年的住宅用地供应计划，按商品住宅的去化周期来定调子，根据市场冷暖来把握节奏。 第二，政策给力支撑。他们联合住建部门一起搞高品质小区建设。各地自然资源部门也都纷纷出了政策来优化设计条件，比如容积率、绿地率这些指标都放宽了口子。现在鼓励小区多盖一些公共活动的地方、底层架空层或者阳台连廊，这些都可以不算容积率，反正就是为了提升品质。比如福州市就直接发了个通知，说规划审批能精简就精简，算容积率也有新规则；房子盖到什么程度验收也有了更灵活的机制。像住宅的门厅和架空层符合要求了就不算面积指标；房子要是分期建的，消防审过关后也能分开核实。 厦门市那边还专门搞了个地下空间配建的指导意见。新出让的地和已经拿了没盖完的地都能用自家地下搞配套设施。比如建发就在地下室弄了游泳馆和篮球场，这种实实在在的花样不仅能稳住市场价格，还能增加客户的购买意愿。 第三，积极盘活存量。他们给市、县划了道题：要把“合理调整规划条件、延长开竣工时间、找伙伴一起合作、预告登记转让、把地收回来重新卖”这18条政策措施用好。支持各地用土地储备专项债把那些没人要的存量地收回来卖了，好调节一下市场的供需平衡。 接下来福建自然资源厅还得继续落实国家部署，配合住建部门研究政策指导相关地区搞调控工作，争取把房地产市场的下跌势头给止住。