历经12年波折的惠州东平光耀翡俪港项目终于迎来转机。
2月7日上午，这一烂尾多年的房地产项目在第四次司法拍卖中以2.02亿元底价成交，较3.94亿元评估价折价近半。
竞买人需在两个月内启动复工，并在两年内完成项目建设，否则将面临保证金被没收的风险。
该项目烂尾问题始于2014年光耀集团债务危机爆发。
作为惠州曾经的明星房企，光耀集团因盲目扩张导致资金链断裂，旗下多个项目陷入停工。
翡俪港项目虽在2014年先后获得北京金源集团和惠州源东集团的注资尝试复工，但均因投资方自身问题再度搁置。
项目总建筑面积达30万平方米，涉及1026户业主权益。
长期烂尾给业主带来多重困扰。
已入住的200余户居民长期面临配套设施不全、居住环境恶化等问题，而未收房业主则陷入"钱房两空"的困境。
更严重的是，由于长期缺乏维护，楼体结构安全存在隐患，复工成本较最初评估已增加20%。
此次成功拍卖的关键在于多方合力。
一方面，法院通过连续下调起拍价（从3.95亿元降至2.02亿元）提升项目吸引力；另一方面，业主委员会发起自筹1500万元资金的倡议，按房屋类型差异化筹集资金，为潜在投资者消除顾虑。
住建部门还将监督3000万元保证金的专款专用，确保复工资金安全。
业内人士分析，该项目成功处置具有示范意义。
在当前房地产市场调整期，通过"司法拍卖+业主自救+政府监管"的模式，为化解烂尾楼问题提供了新思路。
但后续实施仍面临挑战，包括建筑质量把控、资金使用监督、以及市场销售前景等关键环节。
烂尾项目处置的难点不在“成交”本身，而在“交付兑现”。
“翡俪港”资产包成功出清，是风险化解迈出的关键一步，更提示各方：要真正把存量风险化为民生成果，必须以市场化定价出清、以法治化规则约束履约、以制度化监管保障资金与质量。
把每一个节点落到实处，才能让“拍卖成交”转化为“如期交房”，也为同类项目盘活提供可复制的经验路径。