这两年房子真的难卖了，我看内行人都说问题变了，不是房价高，而是这些新麻烦出来了。现在房地产市场真是冷到了极点，新房二手房都卖不动。其实新冠疫情还有国家的政策都在打压着市场。新房那边的数据也挺吓人的。中指研究院给了个消息，说今年前三个月全国百强房企的销售额平均下来才162.6亿元，跟去年比大跌了47.2%。克而瑞那边还统计说，超过八成的百强房企一季度业绩都掉了下去，四成的房企掉了超过50%。这一下就把新房市场惨淡的样子给露出来了，房企们真的要被压死了。 再说二手房市场也不怎么乐观。今年1月到4月，又是一波炒房客抛售潮。现在有11个核心城市二手房挂牌量都超过了10万套。杭州最猛，超17万套；重庆、天津、成都、沈阳、武汉也分别挂了16万、15.2万、14.8万、13.5万和12.6万套的房子。南京、苏州也超过了11万套。西安、广州、哈尔滨也没少到哪里去，都超10万套。可问题是虽然房子多，但想买的人却很少，“接盘”的人少得可怜。 面对这种情况，大家都觉得房地产的拐点已经到了。以后房价应该会稳定一点或者慢慢降下去吧。不过现在的挑战肯定不止是高房价了。我觉得大家得注意四个新麻烦。 第一是房子越来越难卖了。因为从去年一季度到现在，平均房价已经从每平米1.1万元跌到了9500元左右，差不多跌了15%。大家都“买涨不买跌”，看降价就观望不买了。而且大家都有房子了嘛。有数据说居民家庭拥有一套房的占96%，两套及以上的也有41.5%，市场都饱和了。 第二是弃房断供的情况多了起来。我查了一下数据，2017年全国法拍房才9000套；2018年到2万套；2019年涨到50万套；2020年到了133万套；2021年阿里平台上的法拍房就有168万套了。四年内翻了180倍啊！今年各行业都不景气加上疫情反复裁员降薪的情况多起来了，断供的人估计还得变多。 第三是新房子质量让人担心。开发商现在手头紧啊！“三道红线”和卖不出去房子双重压力下流动资金紧缺。为了省钱盖楼就会偷工减料以次充好。 第四是老业主维权的事情多起来了。比如去年天津某小区因为开发商降价就闹事。本来买的时候每平米2万块钱没几个月就变成1.35万了幅度32.5%呢。这种大幅度降价肯定会让更多老业主不满去维权影响市场秩序。 总体来说现在房地产市场销售难房子价格稳中有降往理性方向发展。但是大家别光顾着高房价麻烦变大了：房子难卖和弃房断供才是最头疼的问题！行业进入新周期难免有阵痛和调整但挑战和机遇都摆在那里呢！