政策组合拳释放市场活力 去年年末，北京推出系列楼市调整政策，形成了多维度的政策支撑体系。非京籍购房社保年限要求大幅下调，五环内从原来的标准降至两年，五环外更降至一年，这个调整直接扩大了购房人群基数。同时，二孩及以上家庭获得在五环内增购一套住房的资格，说明了对改善型需求的政策倾斜。在融资端，商业房贷不再区分首套二套利率，二套公积金首付比例降至百分之二十五，这些措施有效降低了购房成本。叠加住房增值税优惠政策的落地，政策组合效应逐步显现。 中指研究院的监测数据显示，新政实施后一个月内，北京新建商品住宅日均网签量达到九十六套，较新政前日均增长百分之四点三。虽然增幅看似温和，但这种稳步上升的态势表明市场正在逐步恢复活力。此外，房源供应也在增加。去年十二月北京核发九张住宅预售许可证，覆盖朝阳、石景山、通州等多个区域，加上十一月以来的累计预售证，购房者的选择空间明显扩大。
北京楼市新政初显成效，展现了精准调控对市场稳定的促进作用。但要实现行业长期健康发展，仍需在供给侧提升，通过合理土地供应、完善配套建设等措施，切实满足居民住房品质提升需求。这既需要政策精准施策，也离不开市场各方的协同努力。