浦发上城现在成了上海一个新地标。这是上海进深李誉今年2月刚启动的工程，2026年的总投资大概有1.52万亿元。大家都可以去参观他们的展厅了。这个项目主要是住宅，面积在80到150平方米之间，预计四月就可以推给大家。项目很有创意，三轨交汇，9站就能到陆家嘴。这是金桥区域内第一个三轨TOD项目，把商业、住宅、办公和休闲都结合在一起了。现在的户型图大家也可以看一下。这次开盘有很多户型可以选：80平米两房两厅、100平米三房两厅两卫、103平米三房两厅两卫、还有134平米和152平米的三房四房。周边的房地产市场也很热。去年上海第五轮土地拍卖的时候，联发用21亿元的价格拍下了曹路C1A-3住宅和C1A-7商服地块。这块地旁边已经卖完的金海汀雲台还在热销中。金海雲墅最近也入市了，别墅的平均价大约是7.3万/平方米。浦开云璟四期也有可能在这个季度再加推一批房子。浦发上城要打造产城融合的TOD开发典范，里面有商业、写字楼、科研还有住宅。J9A-02地块计划建商业和酒店物业，还会有K11高端商业来加持；J9A-06地块是14号线桂桥路地铁上盖住宅；J9B-14则是区域内唯一的住宅用地。这几个地方可以形成产城融合开发的好榜样。这里区位优势很明显，离9号线和12号线金海路上盖也很近，轨交很方便接过来。不过大家要注意一下，这个项目南边挨着金桥安息堂和老陈王庙；另外产业重心可能会有变化、华为已经搬到青浦去了，购房人群的需求结构还需要市场来检验一下。