面对如今这个市场，行业里的老大日子其实也不好过，大家都盯着看呢。最近万科企业股份有限公司，也就是万科，把2025年的业绩预告发出来了。看看这些数据和举措，就知道大家在这艰难时刻是怎么应付的了。公告里说，2025年，归属于股东的净利润亏了，不过业绩波动主要是因为市场大环境不好，项目结算规模小，利润空间被挤得紧巴巴的，再加上财务上按规矩计提了减值，还有那些经营性业务的投资有时候赚有时候赔，还有卖掉的大宗资产也没怎么涨价。不过让人放心的是，虽然赚钱难，但日常的生产经营还是很稳当的。房子交付这块做得特别扎实，全年一共保质保量交了11.7万套房。尤其是有1.6万套提前了30天给业主住进去了，大概有5000套甚至跨了年提前交了。很多地区的客户收房率都做到了100%。现在已经完成了两年内要交的房子里的大概七成量了，这就意味着接下来集中交付的压力小多了，万科能腾出手来专心优化经营了。 开发那边压力大，服务业务板块就像个“定海神针”。长租公寓、物业服务、物流仓储这些核心业务一直很稳健，在管理规模和效率上还是行业里的头几名。这些业务不仅带来了现金流，也跟客户连得更紧了，给公司应对周期变化打下了好底子。这次万科能扛过难关，外部支持和内部改革都有功劳。公司的大股东深圳市地铁集团有限公司给了很大的支持，直接提供了超过300亿元的股东借款来帮着缓解流动性压力。双方还在住房租赁上合作搞项目，甚至还一起搞了个“机器人自己坐地铁送东西”的试点项目，去年四季度就已经大规模运营了。 从内部看，万科一直在想办法省钱增效，开发业务的管理费用连着两年都在下降。管理层也说了以后的打算：坚持把战略聚焦在该做的事上，把公司治理规范好，用科技手段去武装各个业务板块。主要目标还是提升基础能力，一步步把那些风险给解决掉。现在中国房地产市场正在转型呢，万科作为代表企业的表现和做法正好反映了市场的挑战和企业的努力。 万科在保交付、稳经营这条底线上面是绝对不能动摇的。现在的问题是怎么平衡好短期的风险化解和长期的能力建设。利用股东资源和科技手段去闯出条新路子是大家都在琢磨的事。市场上的人都盼着政策能持续落实下来，企业自己也别松懈。相信行业能慢慢变得更健康平稳一点。