中指研究院3月2日发布的最新数据显示,2026年1至2月,全国百强房企销售总额达3264.8亿元,其中保利发展、中海地产、华润置地三家企业销售额均突破200亿元,分别实现257亿元、229.4亿元和217亿元,稳居行业第一梯队。
绿城中国、招商蛇口、中国金茂等5家企业销售额超过100亿元,构成第二梯队。
值得关注的是,百强房企中近两成实现销售额同比增长。
兴耀地产凭借低基数效应,前两月销售额达56.5亿元,同比增长319%;中建壹品销售额48.4亿元,同比增长114%。
后者的快速增长主要得益于优质项目带动,其1月在上海推出的外滩元境项目首开即售出112套,去化率超过82%,创下当地风貌产品首开去化新纪录。
从企业性质看,百强榜单中央国企和地方国资企业占52家,民营企业43家,民企数量较2025年全年有所增加。
滨江集团、龙湖集团、大华集团等民营企业经营相对稳健,在维持销售业绩的同时保持适度投资规模。
部分出险民企虽面临经营困境、销售规模收缩,但依托前期土地储备仍位列百强。
销售业绩的改善,与企业营销策略创新密不可分。
春节期间,多家房企推出不打烊专项活动,通过新春购房节、游园会、年味市集等形式开展营销。
华润置地上海项目推出涵盖成交礼、定制礼等多重置业礼包;招商蛇口在北京举办非遗游园会,在上海组织年味市集和业主私宴。
这些活动有效带动了项目到访与成交。
以龙湖观萃项目为例,春节假期累计接待到访近120组,同比增长约8%,实现成交6套,成交金额约3700万元。
政策环境的持续优化为市场回暖提供了重要支撑。
近期,上海调整住房限购政策,福建、重庆等地优化公积金贷款政策,重庆、宁波、济南等城市发放购房补贴,多重利好政策叠加释放。
以北京为例,2025年12月住房限购政策优化后,此前因社保缴纳年限不足而受限的购房需求得到释放,核心区优质项目保持较高热度。
中指研究院数据显示,重点21城春节假期新建商品住宅共网签成交10万平方米。
上海在政策利好和企业促销双重作用下,新房网签量较去年春节大幅增长;北京新建商品房网签30套,较去年同期增加6套。
业内人士分析认为,当前房地产市场呈现明显的结构性分化特征。
一方面,央国企凭借资金实力、品牌优势和优质土储,在市场中占据主导地位;另一方面,经营稳健的民营企业通过精准定位和产品创新,仍能获得市场认可。
从区域看,核心城市因政策优化、需求释放,市场活跃度明显提升,而部分三四线城市仍面临去化压力。
从产品层面看,改善型需求成为市场主力。
北京龙湖观萃案场人员表示,当前成交主力为116至117平方米的大户型产品,其一至四居的高开放度定制化设计,是吸引改善型家庭的核心因素。
这反映出购房者更加注重居住品质和功能灵活性,对产品设计、地段位置、配套设施等提出更高要求。
房地产关系千家万户安居，也关系经济运行和城市发展。
当前市场出现的积极变化，既来自政策的持续发力，也源于企业在产品、服务与交付上的回归本源。
把握好“稳预期、稳需求、稳供给、稳风险”的节奏，推动住房消费与城市发展更好匹配，市场修复的基础将更为牢固，行业也将加快向高质量发展转型。