2025年4月，沈举人巷26号和28号的拍卖现场，买家们的热情被点燃。这处原是张治中公馆的民国建筑，在经历了多次流拍和暂缓后，终于在2022年2月26日迎来了再次出价的时刻。一名竞买人在拍卖开始后不到半分钟就以6599万元的起拍价抢到了优先权。4分钟后，另一名买家加价5万元，将成交价锁定在6604万元。这处房产的评估价原本高达9426.39万元，现在的成交价比评估价足足低了2822万元。这意味着买家把这栋房屋重新评估为“刚需”，只要愿意多花5万元就能搞定。 两名参与竞拍的人都是有备而来，他们一共交纳了1000万元的保证金作为入场券。鼓楼区人民法院把拍卖平台设置在阿里资产上，不仅吸引了38000多人次在线围观，还引发了广泛关注。记者发现，这处房产早在2020年1月就被“上架”过一次，当时的起拍价定在7178万元，曾吸引6万多人次“围观”，但最终因手续不完善而被搁置。 更早的2008年，产权人把原来的房屋拆除重建后取得了新的证书。根据当年的条例认定，这里是重要近现代建筑并被编了号。可惜这部条例已经被废止，现在的房屋处于空置状态。鼓楼区人民法院给买家划定了红线：在文物部门明确答复之前，外国买家不能入场购买。即使拿下了产权，买家还得去南京市文物行政部门备案才行。 为了方便大家理解价格变化的过程，我们可以做个简单的换算：2020年1月的起拍价是7178万元；2022年2月的起拍价为9410万元；最近一次的起拍价为6599万元；最终成交价是6604万元；房产评估价是9426.39万元；起拍价是评估价的七折。 到了2025年4月，拍卖的准备工作才终于尘埃落定。2月27日上午10点，锤子落下的那一刻意味着这场拍卖会画上了句号。对于购房者来说，他们付出的总价要比评估价少2822万元；对于原房主来说，他们失去了曾经价值超过9400万元的资产；对于社会来说，这栋具有历史价值的建筑也迎来了新的主人。