这就好像是要解决大连市中山区万民街6号居民的一些大麻烦，吕正，也就是大连市中山房地产经营有限公司办公室主任，跟大家说，这次的维修重点还是得放在公共部分。楼里面的情况是五花八门，有的住户有房本，有的只有使用权。按规定，公共维修基金只负责屋面、上下水管道这些公共区域，要是自家的屋顶漏水或者墙皮脱落，这钱还得自个儿掏。所以就出现了怪象，有的住户想修却没资格动这笔钱，有的住户啥也不管光等着占便宜。 樊女士这一家子在顶楼十八层可受罪了，阳台、厨房还有卫生间全都成了“水帘洞”，水顺着墙往下流，十五楼、十六楼也跟着遭殃。电梯更是成了摆设，两个电梯常年一个休息一个工作，大家上下班、买菜接送孩子都得靠两条腿爬楼梯。这下生活算是被切成了“两段式”，大伙心里都盼着电梯能赶紧修好。 关于产权这块，得先把底数摸清楚。以后企业打算先做个产权细化工作，把有房本和没房本的住户信息都拉出来列个清单。这样到时候筹集维修款也好按比例算清楚到底该谁掏钱。政策上能不能更灵活点？对这种老旧高层小区，能不能把公共基金、业主众筹还有政府补贴这几样东西打包成一个“维修包”，让室内也能申请基金呢？还有那个急眼的电梯停运问题也得想办法。 原来这电梯早就停产了，本地也没货。维保公司现在是跨省去调配件了。好消息是零件本周五就能到。到时候一到货马上就能修复，力争当天就让电梯重新跑起来。居民们都盼着能把这“楼梯命”变回“电梯命”，别再把上下班搞得跟体力大挑战似的。 至于老楼维修的路到底该怎么走？还得靠产权明晰化、政策灵活化和应急机制前置这三招一块儿发力。用大数据把信息拉清单让每笔钱都能找到主人；对老旧高层能不能推出那个“维修包”的办法；再有就是提前建个备件库，出了故障维修队像消防队一样能拎包入住把停运时间缩到最短。 万民街6号的这些漏水和停梯问题，其实就是很多老楼共同的缩影。只有这三方面的招数都用起来，才能让“水帘洞”变回干爽的家，“楼梯命”变回“电梯命”。