天津三月的楼市明显迎来了小阳春，河西南开的成交量给全市做了个好榜样，主要原因还是因为这两个区域的性价比超高。刚刚过去的周末，贝壳统计出来的数据就很有说服力，六日两天，二手成交达到了887套，新房也卖了421套，这数据简直是在告诉大家，楼市的春天真的来了。其实大家都知道，三年限制这道坎儿在哪儿呢？河西南开的二手房就直接把它给跨过去了，成交量一下子就跑到全市最前面去了。反观河北区，因为没有三年限制这个约束，最近看房的人多了不少。不过咱们也得看清一个事实，河北的初中转学统筹学校确实一般，那些考虑转学的家长心里可得有个数。现在河西南开的房价已经同比降下来了，有的区域门槛也变得很合适。要是家长们打算三年后转学买房的话，那肯定还是愿意选择河西南开这种地方。河东那边虽然已经出台了三年政策，但成交量一下就下来了，说不定以后房价还会继续往下降。大家心里都有个疑问：各区的学校差距真的有那么大吗？咱们不妨参考一下中考升学率和五所率排名这些数据来看一看。实际上的情况是私立初中的升学率遥遥领先，公立学校之间的差别真的没那么大。和平、河西、南开这三个区收底学校相对少一些，哪怕是那些收底学校的升学率也比河东、河北、红桥这三个区的要好很多。市区里收底学校大部分都集中在河北虹桥这两个区。另外值得一提的是，河东、河北、红桥这三个区本身好学校本来就不多，所以选区域的时候就得特别慎重。除了河东三片之外，基本每个片区都有收底初中的存在。所以现在很多买房的人都很纠结：如果错过了河东三片真的就没有别的选择了吗？ 这也就是我常说的原因之一：单纯为了孩子上学买房的话，和平、河西、南开这三个区的学校绝对是最优解；要是预算不够又不想花太多钱去买和平或者河西南开的房子的话，那就得从性价比角度考虑了；但如果还想兼顾自住体验又不想太看重学区属性的话，那河北红桥或者河东也可以作为备选；不过大家得好好想想对口学校到底有没有发展潜力才行。这几年新建了不少学校大部分都是九年一贯制的，所以买二手房的时候最好避开那些收底学校比较多的片区。 这次因为三年二手房限制的关系留给我们的选择机会可能也就只有这一次了。趁着现在还能选尽量挑个好学校吧，否则以后后悔都来不及。