现在楼市管控得特别严，很多人都开始紧张了，听说广州、杭州、南京这些地方的二手房价头先掉了。听说上面是一天四个城市都在调规矩，房价真的就不硬气了吗？今年上半年的楼市，大家闻风丧胆啊，到处都是300多次调控，7月政治局开了个会后更是有一天四个城市修改规定的稀奇事，甚至连本来不想动的城市也都被拉进来收紧政策了。政策这把刀悬在头顶，最先觉得冷的人不是买家，而是那些高高在上的业主。 先看看广州，黄埔、天河、越秀这些地方都松口了。黄埔那块特别有名的楼盘最先降价了，金碧世纪花园七月成交均价从6万每平米降到5.4万每平米；万科东荟城的业主偷偷把价格调低68万，就为了能把房子卖出去。天河区华景新城信华花园跌得最狠，7月份回调幅度14.7%，100平米的房子一下子蒸发掉140万。越秀那的学区房也顶不住了，锦城花园从四月的3600万挂牌价降到七月的2799万，一下子少了800万。 新房市场也不咋地，七月才卖出7000多套新房，比一月份少了一半；二手成交量也跌回去年四月那个样子。更让人难受的是新房拿预售证要求降价3%才能拿到手，政府直接给二手房市场开了个“天窗”。 再说说杭州，落户就能摇号的好日子结束了。八月五号那天新政出来了：落户不满五年还得有两年社保才行，直接砍掉三分之一的房票。新政第一天降价房源有711套，是涨价房源的4倍多；第二天降价682套，涨价只有138套。文鼎苑这一天直接降了115万；未来科技城的大华西溪风情和映月台也甩卖百万级别的房子。 大家都在抢新房的名额呢，中签率低于10%的时候系统就按社保年限排队了。老杭州们终于敢把手里的票腾出来了，所以二手市场瞬间涌进来好多一次性付款急售的房子。 宁波那边成交量也腰斩了，以前那种新房和二手房价格倒挂的盘也没了传说。七月成交了4742套二手房，比三月最高峰少了一半；新房也环比下跌了24.9%。 宁大附属学校姚景花园最新成交价从3.6万每平米掉到2.8万每平米，比政府指导价还低1000元每平米。安居客数据显示海曙庄家花园跌了13.4%，鄞州宁丰铭园、北仑陈婆渡小区都跌超10%。 南京也不行了，库存有12万套房子呢。河西核心区成交量砍半了正荣润峯那时候还能突破7万每平米天花板呢，上半年只卖出去28套房子。江心洲某房源降了120万还低于片区均价5.5万每平米；上秦淮翠屏诚园报价直接降了30万去库存呢。 南京调控没怎么加力但是房贷利率一直往上走啊！ 看目前的情况，广州、杭州、南京这些地方的二手房市场肯定是先失守的！成交量少了挂牌的多了业主主动降价这几件事一起发生泡沫慢慢被挤出去了。 以后买房子记住三个规矩：别老盯着热门板块追高打新才是刚需的主场；看看回撤最小的板块别管那些虚高的故事盘；好好交社保耐心等还有现金流呢。楼市的仗还没打完但裂缝已经出现了——最先低头的不是政策而是那些急着要钱急着出货的业主！