就在今年，建设银行在自家旗下搞了个叫建信建融家园租赁住房REIT的大动作。它是把保障性租赁住房这些不动产打包起来，搞成一个可以公开买卖的基金，原本打算通过上海证券交易所上市的。这件事儿，其实是想把资金引向保障性住房这块儿。现在这个基金申报到了中国证券监督管理委员会，并且拿到了上海证券交易所的受理通知书，差不多算是走到了一半的路。不过后来因为想进一步整合资源、把运营管理弄好点，管理方就主动跟监管部门说撤回申请了。这个决定是人家自己做的，没什么外部压力。分析的人说，这事挺正常的，公募REITs特别是做保障性租赁的这块现在都在摸索，要不断调整优化。建行也说了，这事儿对整体业务没影响。其实这就说明了大银行在搞金融创新时也挺谨慎的，既想支持国家的政策（比如国家要租购并举、解决大城市房子不够住的问题），也不想冒太大的风险。 之前大家都觉得这是个盘活旧资产、把钱留给长期投资的好事。建行旗下的建信住房服务有限责任公司凭着在住房金融这块摸爬滚打多年的经验，最先拿保障性租赁住房项目当基础资产搞REITs申报，一直被盯着看。既然是金融创新，监管部门对资产质量和稳定性肯定盯得紧；另外做项目的人和管理机构也在一边干一边琢磨怎么把资产组合得更好、现金流模型弄得更合理。这个REIT项目在2024年3月拿到受理函的时候，说明合规结构上是过关的。 这次终止申报审核其实是个例子。建行在公告里说，这个决定不会搞垮公司。这说明他们在推进业务的时候既有战略眼光也有耐心。以后再做类似的REIT产品的时候，大家就可以参考这个经验教训了。这次的调整也是市场主体在自我检查和自我完善呢。对于国家来说，加快租购并举的住房制度建设还是很重要的任务。通过REITs这样的手段能打通投资、融资、管理和退出这一整套流程。 虽然这次的进度暂停了一点，但只要政策在引导、市场也在推动（比如政策和市场双重驱动），保障性租赁住房和金融工具的结合肯定还会继续往前走的。以后肯定还会有更多创新方案出来解决大家住有所居的问题。