福州四城区拍了五块地，一共卖了24.86亿元。这些地块的总起拍价就是这个数字，每块地都有不同的位置和面积。11月14日早上9点半，福州市公共资源交易服务中心要现场拍卖这些地皮。五块地放在一起，总共加起来有276.19亩。 仓山福峡路沿线的地块给人一种很热闹的感觉。十九中仓山校区要在这里落户了。这块地有94329平方米，其中能卖的部分是92016平方米。起拍价是6.48亿元，最高限价是7.452亿元。参考楼面价是7022元每平方米。卖了这块地后，必须把九年一贯制学校建好并免费交给仓山区教育局使用。 还有三块地是连着的，被称为“三兄弟”。每块地的面积分别是26260平方米、38994平方米和17749平方米。起拍价分别是5.59亿元、8.3亿元和3.77亿元。最高限价都比起拍价高一些。 这四个地块都限制高度在50米以下，住宅的最低高度是21米。它们都在福峡路沿线片区里面，也是三江口核心区加上轨道枢纽的地方。地铁1号线、4号线还有5号线都在这里交汇，地铁4号线站点很快就会开通。TOD开发、南站综合枢纽还有三江口植物园一起联动起来，人流、物流还有资金流都会有很大变化。 中洲岛这块地方比较小但很漂亮。面积只有9112平方米，分成两块来开发。容积率最高不超过0.8，高度不能超过16米。起拍价是7200万元。中洲岛要变成一个数字文化创意走廊的样板点，引进电子竞技等新产业。 这次拍卖有几种规则：有的地块需要限地价，有的需要竞首期付款比例，有的还得摇号决定归属。有三块地采用限地价加竞首期付款比例加摇号的方式进行拍卖；如果报名的人超过3家，先看谁出价高，再看谁首期付款比例高；最后还得摇号决定。 中洲岛那块地就直接按照“价高者得”的原则简单处理了。这次拍卖还鼓励企业用数字人民币缴纳保证金来加快资金流转速度。 这些五幅地块不仅是卖地，也是城市功能重新分配的过程。从教育配套到TOD经济，从数字文创到轨道枢纽，这五个地方就像五颗棋子落在了四城区最活跃的发展轴上。11月14日的拍卖会就会揭晓谁能抢先一步把土地价值升级为城市价值了。