宝安碧海有个低密度新盘，虽说产权给缩水了25年，但这事儿大家都明白。这是一家香港企业搞出来的，牌子特别硬，像香港文华东方酒店、中环太子大厦还有汀九桥，都是他们造的。上周五碧海玖号官方微信发了篇文章，重点就在这香港企业上，还说要推出约105到185㎡的纯四房产品。这项目挺自信的，毕竟有这么大个背书。跟其他新入市的楼盘比，碧海玖号还有个杀手锏，那就是容积率只有2.2。这一低就变得特别抢手，很多人看中的就是这点。 项目在宝安西乡街道铜鼓堡路跟宝源路交叉路口的西南侧。总占地约4.16万㎡，总建面约13.13万㎡。小区一共7栋楼，22到26层不等。还有一栋多层公寓和商业楼，配建了幼儿园。住宅大概7.9万㎡，商业4900㎡，单身公寓也有4900㎡，公共设施2500㎡。一共大概600多套房子。 房子主要是2梯4户和3梯3户的设计。现在网上已经传出来了105、112㎡的户型图，新规出来后使用率应该不错。不管是房间还是餐厅、卫生间都有飘窗，主卧更是有270°的飘窗。看出来了吧，靠飘窗“偷”了不少面积。据说这个项目的赠送得房率差不多能到100%。不过也有缺点，比如105㎡的A户型和112㎡的B1户型入户门直对主卧房门，这一点见仁见智吧。还有一个是112㎡的B3户型主卧就在客厅沙发墙旁边，动静分区跟隐私上稍有不足。 碧海玖号这盘子优缺点都挺明显的。优点有四点：第一是容积率低住起来舒服；第二是靠近高尔夫球场、碧海湾公园和海景；第三是户型方正实用使用率高；第四是纯四房改善型住宅比较纯粹。缺点嘛也有五点：第一是在机场航线下噪音挺大；第二是跟恒生医院隔条马路心理上可能不太舒服；第三是位置紧挨着宝中边缘不是核心区；第四是这个项目曾停工十几年批地是2001年产权只剩下45年了；最后就是价格的问题了。 这楼盘历史有点曲折十多年前就开始建了原本是锦新明公司的项目。当时开发商太激进高成本民间借贷导致资金链断了基坑挖好就烂尾了。直到2023年锦新明重整新美实业接盘才迎来转机。2024年规划许可证变了属性改成二类居住用地容积率降到了2.2变成片区容积率最低小区之一。新美实业还找来苏州资产、香港新福港地产一起合作现在开发主体是深圳市锦新明集团有限公司董事长经理是魏吉刚。 现在大家都在猜价格大概7.5到8万/㎡左右如果真这样那附近二手挂牌价6.3到8.1万/㎡就会显得有点低了周边在售的京地海樾府才7.4万/㎡你说是不是有点贵？不过宝中核心区配套好但碧海玖号位置在宝中边缘所以配套也会有点差别但毕竟这是国企出手打造的未来还是很值得期待的。