咱们湖南长沙县在2021年到2022年那会儿，把泉塘街道星悦社区3614小区的改造工作做得相当不错，而且这次的“3614项目”被选中当全国的城市更新典范案例了。以前咱们国家城镇化重点是盖新房，现在这势头变了，得把老房子改好点。就在最近第九届那个创新大会上，咱们长沙县的3614小区从全国237个申报案例里跳出来，被选中了2025年的创新实践案例。这事儿对中部地区来说挺牛的，算是得了个国家级的认可。 这个3614小区是上世纪80年代建的职工宿舍，住了四十多年，问题可多了。房子老得不行，公共空间太少了，车没地方停，连养老设施都没有。更要命的是有18号楼被鉴定成D级危房，涉及56户170多位居民，其中70%都是老人，大家的安全和生活品质都受到威胁。面对这种局面，长沙县住房和城乡建设局牵头搞改造，没走老路子简单修补，而是搞了个“系统治理、标本兼治”。他们前后投入2600万元资金搞改造。 把18栋楼65个单元的外立面给翻新了一遍，还加固了防水和管线。顺便把雨污分流也搞了，路面也铺成黑色的沥青路。功能上也没少琢磨，给小区新增了停车位和充电桩，还弄了个儿童游乐场、口袋公园和适老化空间。原来的农贸市场也给标准化改造了一下。这还不够，项目还尝试了“政府引导、社会参与、居民共治”的新办法。引进了500万元的社会资本把闲置房子改成了居家养老服务中心。 最有意思的是危房改造这一块。他们没让政府全包了，而是想出个“产权人出资+政府补助”的主意。由56户业主一起出钱修房子政府再补一点。一共花了1360多万块钱修了9个月才搞定。这也是长沙县第一个多户主联合报规报建的例子了。新盖的楼栋不光安全还装了电梯。专家说这个项目打破了政府大包大揽的做法，用多方出钱的办法让大家主动参与进来。 这样一来既不用政府花太多钱也能让居民觉得这是自己的家一样。从破旧的老房子变成现在这么舒服的小区就是最好的证明。这个项目解决了大家住得安不安全的问题也探索出了一条共赢的路子。在咱们国家城镇化进入高质量发展的新阶段，这种做法能给别的城市当参考让城市更新变得更系统更全面了。