2022年12月到2023年2月，湖南资兴法院给了个说法，说是公共管道在自家屋里漏水，楼下遭殃谁赔？樊某夫妻跟曹某夫妻是邻居，2022年12月开始，樊某家的窗台、厨房门还有吊柜老往外渗水，这事儿闹得挺久。因为曹某家老没人住，樊某家就托同单元3楼的业主去跟曹某反映，结果还是没弄明白到底咋回事。后来漏得更严重了，经曹某亲戚检查怀疑是厨房的排污管坏了，曹某就找人把瓷砖破开修了。可这期间，樊某家次卧的墙和门框又开始渗水。 樊某觉得这两次渗水都是曹某家引起的，还给自家造成了4万元的损失。调也调解不成，这两口子就把曹某告到了资兴法院。资兴法院查来查去觉得，业主对自家那块有专有权，对大家共有的部分也有管理权。你用专有权不能挡着别人的路。 法官一看情况觉得挺明确。第一次渗水主要在餐厅、厨房局部和次卧这些地方。鉴定报告说有两个原因：一个是曹某家厨房里的主排污管断了老往外漏水；另一个是他们家厕所和盥洗室的水管还有阳台窗户也漏水。这些水渗到曹某家后把楼板防水突破了，才流到楼下樊某家里去的。 针对第一点问题，排污管是整栋楼公用的大管道，算是共有设施。虽然这管子在曹某家那块地盘上修着，可作为楼上的住户，他得管着这块地的管道。他装修的时候用瓷砖把这管子包得严严实实的，再加上长时间没人住，家里闲着没人管，这就埋下了隐患。后来渗水的事告诉了他两次他也没排查也没修好，又加上别的邻居进不去他房间看情况。这时候楼上断了就一直往下漏水里浸到了楼下樊某家。 所以法院觉得曹某对这事不上心就是有过错。针对第二点情况厕所和阳台窗户漏水是他们家的事儿。这水也是穿过楼板流到楼下的樊某家里去了。作为房主没有管好房子修好漏水的地方也有错。 最后法院判下来让曹某赔偿损失4万元。判决下来双方都没上诉，曹某已经把钱赔给人家了。 法官最后也说了建筑物区分所有权这块儿挺复杂。你自己用那块地盘不能光想着自己方便不管大家的事。要是把公共管道包起来、把家里房子空着不管不顾那可不行。大家都得守规矩点主动去修去管别让小毛病变大麻烦。