1月31日，A股地产板块有78家企业给大家送上了2025年的成绩单。权威金融机构统计发现，里面大多数都是预亏的，行业整体归母净利润还在亏损里打转，这就证明市场经过好几年的折腾确实不容易。业绩下滑的原因挺复杂，主要是以前房价跌了导致项目毛利率变低，还有企业为存货计提减值准备，这些都把当期利润给“吃掉”了。国家统计局的价格指数也显示市场经历了一波明显的估值回调。不过仔细看看这些数字，市场里其实已经冒出不少积极的东西了。好多头部券商都说房地产市场几个方面的情况都在好转。 具体来看，重点监测的数据显示，有些核心城市二手房挂牌量一直在往下降，说明卖的房子少了。元旦后，有些城市二手房成交量也在慢慢变好，周环比数据涨了，累计同比降幅也小了。这些小变化暗示着供需关系可能快要平衡了。政策环境也帮了大忙。最近从中央到地方，政策调整的步子走得挺稳。权威刊物强调政策要到位才能让市场稳下来。地方上好几个核心城市也优化了限购、信贷这些政策，就是为了满足大家住和改善住房的需求。特别是在钱袋子方面，“金融16条”延续落实了，还给不同类型的房企发钱支持，这对改善资金链、化解债务风险很有帮助。 研究机构觉得经过这么长时间的深度调整，我国房地产的指标已经跌到历史最低点了。新开工面积、销售规模都比高点回调了不少。这种深度出清虽然痛苦，但也为以后企稳减负了不少。主流房企的存货减值压力也随着财报发完释放了出来，资产负债表正在彻底清理修复。 看以后，分析认为房地产止跌回稳的条件快够了。一方面经济好了大家收入预期高了会买房；另一方面政策效果还会更明显。预计2026年尤其是重点城市，销售会慢慢找到新的平衡点。行业也要从拼规模转向更注重品质和效率。现在中国房地产正处在转型筑底的时候。业绩预告里的痛苦是必须经历的旧模式退场过程。 微观数据变好了加上政策支持就像穿过云层的曙光，预示着调整后健康发展的新基础正在形成。房地产平稳着陆关乎大局。坚持“房子是用来住的”定位去推动新发展模式很重要。在化解风险的同时抓住机会发展一个更稳健有韧性的市场值得期待。