最近上海楼市动静不小。 先来说说政策吧，2024年2月25日出台的沪七条引起了大家广泛关注。这次政策放松了外地人的购房条件，交社保时间短的也能买房了，有居住证也能买，公积金贷款额度也大大增加了。这些变化确实给了大家不少希望。以前因为限购和社保等限制条件，二手房一直不好卖。这次政策出台后，情况有所改观。大家都在议论这事儿，说市场要活跃起来了。 3月7日周六那天，上海一下子卖出去了1324套房子。这个数字让人惊喜不已，因为前次有这么多成交记录还要追溯到前年4月。第二天3月8日又卖出1179套房子。3月9日工作日又卖出870套房子。整个3月份从1号到10号一共卖了8467套房子。大家都在预测这个月的交易量可能会超过2.5万套。身边的人都在谈论这个话题，朋友圈里也满是关于房地产的消息。中介门店的人流也变得多起来了。 谁在买这些房子呢？主要还是刚有钱的人想给自己置个家。二月数据显示三百万以下价位的房子成交占比高达68%。跟一月情况一样，这些购房者带动了整个市场的活跃。链家的业务员说公积金贷款额度增加了不少，很多第一次买房的人能负担得起了。严易居的老师也表示现在买房花的钱不多，再加上政策扶持和房价稳定，大家的心思都活络了。 城里一些区域非常抢手，比如黄浦区、浦东区、长宁区和徐汇区这些地方交通方便、教育资源丰富。远郊区也有吸引力，比如临港新城边上的祝桥、万祥还有新场这些地方产业发展起来了。所以很多人都选择去这些地方买房。 老旧小区里也出现了加价现象，大家觉得市场回暖得很快，但也有人担心有些地方房价涨得太快会有风险。政策出台前二手房挂牌量已经连续九个月减少了。 春节还没到的时候浦东、静安还有徐汇就开始试点收二手房租给有需要的人了。这样做不仅能帮助二手房交易也能让更多人愿意卖掉手里的房子。 人们把旧房卖掉才能买新房，这个链条才会动起来。3月11日一天上海就卖出733套新房，比之前几天多很多了。 易居的丁老师表示沪七条不是短期刺激而是先盘活二手房市场带动新房交易。这个影响会持续到年底所以第二季度新房市场应该会好起来。 易居的卢老师预测政策作用会继续下去卖家和买家关系会更平衡城里二手房市场也会更稳定很多人都希望二零二六年城里房地产市场能稳步发展每个人都能有地方住生活更美好我作为一个普通市民也希望这种变化能一直持续下去不要有太大起伏这样对大家都好。