上海在2025年11月就把二手房成交量推到了2万套，回暖苗头早就出来了。这时候“沪七条”一发布，楼市立马像被点了火，二手房子一天能卖出1000套。2月25日，上海搞出了这个“沪七条”，把限购政策给松绑了，还把公积金贷款额度调高到324万。看情况，“沪七条”这招很灵验，市场人气马上上来了，交易量也跟着涨。 比如上海链家的数据就很说明问题：新政刚发那天，新房线上咨询量比平常涨了174%；第二天是138%；第三天更是108%。贝壳App的日活用户数也跟着涨得飞快。银行那边更是忙得不可开交，新政一出来电话就响个不停。现在符合条件的家庭能贷更多钱了，客户都在打听组合贷款的事儿。 二手房那边也跟着热乎起来：26号是594套，27号是619套，28号变成839套，到了3月1日更是飙到了1013套。这数字是什么概念？跟2016年的最高峰一样高，甚至比2020年的第二高还要好。国家统计局说过，2026年1月上海二手房价格环比跌了0.4%，已经连着跌了9个月了。虽说现在价格便宜了不少，但大家都盼着这回能不能稳住别再跌。 不光是二手房，新房市场的人气也回来了。听说温州牌照的车都开到安澜上海项目售楼处了，大家都说“温州客又回来了”。招商蛇口好几个项目都在搞24小时不打烊，大半夜还有人成交。“沪七条”把外环内的买房门槛降到了社保或者个税满一年，这些新上海人就成了最大的赢家。这些天好多售楼处都能看到他们的身影，买房子的劲头很足。 不过目前还没看到楼盘涨价的动静，倒是有几个放风说要收回优惠。既然上海的限购放松了，会不会把杭州这些周边的客户都吸走？专家说短期内可能会分流一部分人过来，但要是上海楼市真回暖了，也能给周边带来好的作用。从目前的情况看，上海楼市的春天应该不远了。 另外还有件事，最近上海好几个区都在搞大规模的拆迁。这一波大动作再加上“沪七条”的作用，回暖的劲儿就更足了。有3850个人正在这里聊天讨论呢。